499 896 €
T5
142 m²
PLOUHA
22580
+47%
vs marché
3 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 896 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
PLOUHA (22580)
Terrain
617 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 896 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 527 €
Prix net vendeur
478 369 €
Frais de notaire
+34 636 €
Émoluments
5 063 €
Droits & taxes
28 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 532 €
Capital à emprunter
534 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 55 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 562 800 € | 81 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 129 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 666 720 € | 185 642 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 726 300 € | 245 222 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
18 744 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUHA ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUHA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PLOUHA
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441 000 € | 3 196 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T7 PLOUHA
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429 680 € | 2 558 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOUHA
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429 680 € | 2 558 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOUHA
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429 680 € | 2 542 € | 169 m² | 7 | Voir |
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T7 KEREGAL
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429 680 € | 2 558 € | 168 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Saint Barthelemy | 460 000 € | 148 m² | 3 108 € |
| 05/12/2025 | 19 Keruro | 302 900 € | 136 m² | 2 227 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue De Pen Ker | 305 500 € | 128 m² | 2 387 € |
| 22/11/2025 | 8 Rue Anjela Duval | 385 000 € | 148 m² | 2 601 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue Anatole Le Braz | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 29/10/2025 | 16 Rue Anais Bernard | 170 000 € | 114 m² | 1 491 € |
| 29/10/2025 | 35 Route De La Corniche | 703 276 € | 140 m² | 5 023 € |
| 09/10/2025 | 55 Cite Jean Moulin | 234 200 € | 115 m² | 2 037 € |
| 02/10/2025 | 16 Saint Laurent | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 19/09/2025 | 65 Cite Jean Moulin | 165 000 € | 129 m² | 1 279 € |
| 05/09/2025 | 22 Run Fantan | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 25/07/2025 | 41 Rue Ernest Renan | 168 000 € | 121 m² | 1 388 € |
| 15/07/2025 | 11 Rue Jean Louis Hamon | 420 077 € | 168 m² | 2 500 € |
| 17/06/2025 | 17 Rue Surcouf | 307 000 € | 126 m² | 2 437 € |
| 06/06/2025 | 10b St Laurent | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |