504 700 €
T4
104 m²
PLOUGOUMELEN
56400
+31%
vs marché
4 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit504 700 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
PLOUGOUMELEN (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
504 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 733 €
Prix net vendeur
482 967 €
Frais de notaire
+34 952 €
Émoluments
5 107 €
Droits & taxes
28 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
539 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
539 652 €
Capital à emprunter
539 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 450 €/mois | 19 545 €/mois | 541 800 € | 56 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 568 200 € | 82 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 616 500 € | 130 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 672 960 € | 187 274 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 733 500 € | 247 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
13 728 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUGOUMELEN ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUGOUMELEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BONO
|
500 000 € | 4 000 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 AURAY
|
499 990 € | 3 846 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 BONO
|
499 550 € | 4 163 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONO
|
499 550 € | 4 163 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONO
|
499 550 € | 4 163 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOEMEL
|
499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOEMEL
|
499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 AURAY
|
498 240 € | 4 333 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T4 STE ANNE D AURAY
|
497 000 € | 4 212 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE ANNE D AURAY
|
497 000 € | 4 212 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONO
|
495 000 € | 4 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONO
|
495 000 € | 4 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 AURAY
|
519 000 € | 5 190 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 AURAY
|
519 000 € | 5 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURAY
|
519 000 € | 5 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 23 Rue Xavier Grall | 395 000 € | 101 m² | 3 911 € |
| 08/10/2025 | 38 Rue Henri Dunant | 576 000 € | 92 m² | 6 261 € |
| 24/09/2025 | 1052 En Allee | 375 300 € | 110 m² | 3 412 € |
| 09/09/2025 | 5204 Bodeno | 460 000 € | 115 m² | 4 000 € |
| 01/08/2025 | Rue Henri Dunant | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 23/04/2025 | 6 Rte De Ty Len | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 08/04/2025 | 9 Rte De Ty Len | 475 000 € | 108 m² | 4 398 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue De Pen Vraz | 322 000 € | 91 m² | 3 538 € |
| 26/12/2024 | 15 Rue Des Bouvreuils | 382 000 € | 88 m² | 4 341 € |
| 18/12/2024 | 26 Rte De Ty Len | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 24/10/2024 | 5609 Guerlann | 139 200 € | 122 m² | 1 141 € |
| 27/09/2024 | 1 All Simone Et Antoine Veil | 364 800 € | 88 m² | 4 145 € |
| 05/08/2024 | 5648 Rue Notre Dame De Bequerel | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 31/07/2024 | 6882f Penvern | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 15/07/2024 | 6 Rue Des Bouvreuils | 295 500 € | 85 m² | 3 476 € |