331 403 €
T4
85 m²
PLOUGOUMELEN
56400
+7%
vs marché
3 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 403 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PLOUGOUMELEN (56400)
Terrain
335 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 403 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 781 €
Prix net vendeur
315 622 €
Frais de notaire
+23 473 €
Émoluments
3 502 €
Droits & taxes
18 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 876 €
Capital à emprunter
354 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 242 €/mois | 12 855 €/mois | 356 328 € | 36 940 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 373 680 € | 54 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 405 360 € | 85 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 440 640 € | 121 252 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 479 700 € | 160 312 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
11 220 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUGOUMELEN ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUGOUMELEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PLOUGOUMELEN
3 027-3 177€
56j
3 190-3 340€
43j
3 368-3 518€
103j
3 715-3 865€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 AURAY
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T6 AURAY
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332 000 € | 3 255 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 AURAY
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332 000 € | 3 255 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T4 STE ANNE D AURAY
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325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 8 Rue Des Ajoncs | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue De Pen Vraz | 322 000 € | 91 m² | 3 538 € |
| 26/12/2024 | 15 Rue Des Bouvreuils | 382 000 € | 88 m² | 4 341 € |
| 18/12/2024 | 26 Rte De Ty Len | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 27/09/2024 | 1 All Simone Et Antoine Veil | 364 800 € | 88 m² | 4 145 € |
| 05/08/2024 | 5648 Rue Notre Dame De Bequerel | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 31/07/2024 | 6882f Penvern | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 15/07/2024 | 6 Rue Des Bouvreuils | 295 500 € | 85 m² | 3 476 € |
| 02/07/2024 | 5163c Penvern | 375 000 € | 97 m² | 3 866 € |
| 13/06/2024 | 9 Rue Leonard Eunson | 371 050 € | 100 m² | 3 711 € |
| 02/03/2024 | 8 Kermarquer | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 26/02/2024 | 5384 Pont Sal | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 12/01/2024 | 4 Rue Jean Guehenno | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 29/12/2023 | 8 Rue Des Bruyeres | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 21/12/2023 | 2 Imp De Parhfeul | 405 500 € | 103 m² | 3 937 € |