316 512 €
T5
115 m²
PLOUEDERN
29800
+35%
vs marché
2 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 512 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
PLOUEDERN (29800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 512 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 630 €
Prix net vendeur
302 882 €
Frais de notaire
+22 600 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 112 €
Capital à emprunter
339 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 341 040 € | 35 840 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 357 840 € | 52 640 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 388 620 € | 83 420 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 117 680 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 155 600 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
15 180 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUEDERN ↗ +54% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUEDERN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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334 336 € | 2 675 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUEDERN
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334 336 € | 2 675 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUEDERN
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334 336 € | 2 675 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T8 LANDERNEAU
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336 414 € | 2 757 € | 122 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Forestic Huella | 198 000 € | 132 m² | 1 500 € |
| 19/12/2025 | 6b Coat Lespel Bras | 411 200 € | 133 m² | 3 092 € |
| 04/12/2025 | 151 Rue De La Mairie | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 07/11/2025 | 12 Beg Avel | 195 000 € | 122 m² | 1 598 € |
| 18/09/2025 | 32 Rue Du Verger | 190 000 € | 137 m² | 1 387 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Merez | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 01/09/2025 | 161 Rue De La Fontaine | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 20/06/2025 | 6 Penvern | 278 500 € | 107 m² | 2 603 € |
| 14/05/2025 | 1 Rue Des Roches Blanches | 181 000 € | 110 m² | 1 645 € |
| 10/05/2025 | 3b Pont Ar Bled | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue De L Est | 225 000 € | 129 m² | 1 744 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Des Chataigniers | 262 000 € | 108 m² | 2 426 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Des Pres | 258 000 € | 122 m² | 2 115 € |
| 11/02/2025 | 18 Res De Kergoat | 268 515 € | 98 m² | 2 740 € |
| 23/01/2025 | 9 Lot De La Fontaine | 235 500 € | 100 m² | 2 355 € |