242 244 €
T4
94 m²
PLIVOT
51150
-2%
vs marché
2 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 244 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
PLIVOT (51150) • Plivot
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 244 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 535 €
Prix net vendeur
230 709 €
Frais de notaire
+17 649 €
Émoluments
2 688 €
Droits & taxes
13 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 893 €
Capital à emprunter
259 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 264 180 € | 30 277 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 277 920 € | 44 017 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 303 300 € | 69 397 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 98 257 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 128 497 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,45%
18 048 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 504 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 263 €/an
GLI (3,0%)
541 €/an
Vacance locative
1 503 €/an
Total charges
5 656 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 504 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
18 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 504 €
Mensualité crédit
- 1 123 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-91 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Prix immobilier à Plivot →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLIVOT ↗ +3.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLIVOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CONDE SUR MARNE
|
243 366 € | 2 674 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à CONDE SUR MARNE |
|
T4 CONDE SUR MARNE
|
243 366 € | 2 674 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à CONDE SUR MARNE |
|
T4 CONDE SUR MARNE
|
240 456 € | 2 479 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à CONDE SUR MARNE |
|
T4 CONDE SUR MARNE
|
240 456 € | 2 479 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à CONDE SUR MARNE |
|
T4 CONDE SUR MARNE
|
244 900 € | 2 401 € | 102 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 102 m² à CONDE SUR MARNE |
|
T4 PLIVOT
|
246 199 € | 2 462 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à PLIVOT |
|
T5 BOUZY
|
249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BOUZY |
|
T5 BOUZY
|
249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BOUZY |
|
T5 BOUZY
|
249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BOUZY |
|
T5 BOUZY
|
249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BOUZY |
|
T4 ATHIS
|
234 231 € | 2 574 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à ATHIS |
|
T4 ATHIS
|
234 231 € | 2 574 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à ATHIS |
|
T4 ATHIS
|
231 321 € | 2 385 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à ATHIS |
|
T7 AMBONNAY
|
231 182 € | 2 161 € | 107 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 107 m² à AMBONNAY |
|
T6 TOURS SUR MARNE
|
257 250 € | 2 625 € | 98 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 98 m² à TOURS SUR MARNE |
8 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2026 | 4 Rue Du Marechal Juin | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 21/01/2026 | 7 Rue Des Caves | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 09/01/2026 | 19 Rue Des Caves | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 05/09/2025 | 19 Rue D'avize | 222 000 € | 99 m² | 2 242 € |
| 04/12/2024 | 2 Imp Des Maraichers | 355 400 € | 83 m² | 4 282 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue D'avize | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 05/07/2024 | 21 Rue De L'hopital | 319 300 € | 112 m² | 2 851 € |
| 17/05/2024 | 5 Rue De La Fontaine St Quentin | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |