189 317 €
T3
79 m²
PLESSE
44630
Retirée
+6%
vs marché
2 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 317 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 79 m²
PLESSE (44630)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 317 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 015 €
Prix net vendeur
180 302 €
Frais de notaire
+14 192 €
Émoluments
2 205 €
Droits & taxes
10 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 509 €
Capital à emprunter
203 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 206 808 € | 23 650 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 217 680 € | 34 522 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 237 420 € | 54 262 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 77 002 € | 3,73% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 100 642 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
11 376 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
948 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
796 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
948 €/an
Total charges
3 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
948 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 948 €
Mensualité crédit
- 878 €
Charges mensuelles
- 314 €
Cashflow négatif ⚠
-245 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Prix immobilier à Plesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLESSE ↗ +25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PLESSE
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T4 PLESSE
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186 963 € | 2 460 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à PLESSE |
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185 910 € | 2 479 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à PLESSE |
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T4 PLESSE
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185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à PLESSE |
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202 116 € | 2 465 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à LE COUDRAY |
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175 916 € | 2 145 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à PLESSE |
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T3 PLESSE
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T5 PLESSE
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164 900 € | 1 832 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à PLESSE |
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T5 PLESSE
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164 900 € | 1 832 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à PLESSE |
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T5 PLESSE
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164 900 € | 1 832 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à PLESSE |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 5 Saudron | 118 700 € | 80 m² | 1 484 € |
| 06/05/2026 | 5663 Buhel | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 05/05/2026 | 31 Le Bas Tremart | 61 000 € | 80 m² | 763 € |
| 11/02/2026 | 16b Rue De La Landette Le Coudray | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 06/02/2026 | 6645 Kapparois | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 05/02/2026 | 67b Rue Des Trois Puits | 226 000 € | 85 m² | 2 659 € |
| 30/12/2025 | 40 Rte De Guemene | 123 000 € | 75 m² | 1 640 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Du Chene Vert | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 29/12/2025 | 6955 La Motte | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Du Lavoir Le Dresny | 89 300 € | 75 m² | 1 191 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Du Couvent | 87 000 € | 60 m² | 1 450 € |
| 08/12/2025 | 6810 La Cour | 138 250 € | 64 m² | 2 160 € |
| 05/12/2025 | 5329 Grand Soeuvre | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 24/11/2025 | 6678 Le Landron | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 05/11/2025 | Bourun | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |