370 500 €
T5
165 m²
PLESSE
44630
+17%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 500 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
PLESSE (44630)
Terrain
8 976 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 250 €
Prix net vendeur
356 250 €
Frais de notaire
+26 260 €
Émoluments
3 892 €
Droits & taxes
21 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 760 €
Capital à emprunter
396 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 751 €/mois | 14 397 €/mois | 399 084 € | 42 000 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 418 680 € | 61 596 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 454 860 € | 97 776 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 497 040 € | 139 956 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 542 100 € | 185 016 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,88%
21 780 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (3,0%)
653 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
7 195 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 815 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
21 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 815 €
Mensualité crédit
- 1 719 €
Charges mensuelles
- 600 €
Cashflow négatif ⚠
-504 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESSE ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLESSE
1 746-1 896€
151j
1 994-2 144€
108j
2 169-2 319€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3b Saudron | 231 960 € | 160 m² | 1 450 € |
| 24/10/2025 | 6 All Du Parc Dom De Carheil | 375 000 € | 155 m² | 2 419 € |
| 07/10/2025 | 5791 Rosay | 100 550 € | 150 m² | 670 € |
| 29/09/2025 | 6904 All Du Pont Au Loup | 252 000 € | 158 m² | 1 595 € |
| 29/09/2025 | 8 All Du Chateau Dom De Carheil | 440 000 € | 159 m² | 2 767 € |
| 09/07/2025 | 28b Tregouet | 190 000 € | 170 m² | 1 118 € |
| 04/07/2025 | 14 Rue Du Calvaire Le Dresny | 165 000 € | 141 m² | 1 170 € |
| 28/05/2025 | 3 Pl De L'eglise Du Dresny | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |
| 25/03/2025 | 6718 La Bergerie | 200 000 € | 147 m² | 1 361 € |
| 30/01/2025 | 2 Pl Du Lion D Or | 510 000 € | 144 m² | 3 542 € |
| 25/10/2024 | 4 Le Bas Tremart | 200 000 € | 168 m² | 1 190 € |
| 16/09/2024 | 22 Rue De La Gaudin | 197 950 € | 133 m² | 1 488 € |
| 16/09/2024 | 17 Setillac | 392 500 € | 169 m² | 2 322 € |
| 29/07/2024 | 8 Beausejour | 305 000 € | 148 m² | 2 061 € |
| 04/07/2024 | 11 All Du Chateau Dom De Carheil | 293 580 € | 155 m² | 1 894 € |