413 200 €
T5
106 m²
PLESCOP
56890
+20%
vs marché
3 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 200 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
PLESCOP (56890)
Terrain
1 600 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 793 €
Prix net vendeur
395 407 €
Frais de notaire
+28 946 €
Émoluments
4 267 €
Droits & taxes
23 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 146 €
Capital à emprunter
442 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 285 €/mois | 16 015 €/mois | 443 940 € | 46 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 465 480 € | 67 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 505 080 € | 107 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 551 520 € | 153 589 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 600 900 € | 202 969 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
13 992 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESCOP ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESCOP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLESCOP
3 474-3 624€
58j
3 611-3 761€
55j
3 788-3 938€
95j
4 047-4 197€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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412 000 € | 3 521 € | 117 m² | 5 | Voir |
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416 000 € | 3 617 € | 115 m² | 5 | Voir |
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416 000 € | 3 617 € | 115 m² | 5 | Voir |
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416 000 € | 3 586 € | 116 m² | 5 | Voir |
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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425 500 € | 3 273 € | 130 m² | 6 | Voir |
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400 000 € | 3 810 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 PLESCOP
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T5 PLESCOP
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434 500 € | 3 950 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AVE
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435 000 € | 3 480 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 PLESCOP
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390 000 € | 3 333 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 6 Rue De Belgique | 420 000 € | 118 m² | 3 559 € |
| 21/11/2025 | 5907 Kervelve | 354 050 € | 107 m² | 3 309 € |
| 31/10/2025 | 17 Rue Sainte Anne | 357 000 € | 90 m² | 3 967 € |
| 16/10/2025 | 3 Pl Lamennais | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 13/10/2025 | 2 All Er Brelle | 465 500 € | 109 m² | 4 271 € |
| 10/10/2025 | 6284 Kerzu | 392 000 € | 121 m² | 3 240 € |
| 07/10/2025 | 2 Rue Georges Cadoudal | 261 000 € | 89 m² | 2 933 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue Des Farfadets | 490 550 € | 121 m² | 4 054 € |
| 12/09/2025 | 6375 Le Coedic | 284 000 € | 90 m² | 3 156 € |
| 26/08/2025 | 32b Rte De Kerizouet | 324 500 € | 103 m² | 3 150 € |
| 19/08/2025 | 12 Rue Des Venetes | 313 000 € | 109 m² | 2 872 € |
| 28/05/2025 | 3 All Des Lavandieres | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 30/04/2025 | 42 Clos Du Bois | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 6127 Rte De Meriadec | 444 400 € | 125 m² | 3 555 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Martin Luther King | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |