271 600 €
T4
90 m²
PLERNEUF
22170
+70%
vs marché
3 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 600 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PLERNEUF (22170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 933 €
Prix net vendeur
258 667 €
Frais de notaire
+19 567 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 167 €
Capital à emprunter
291 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 774 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 307 320 € | 45 270 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 71 670 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 101 070 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 133 650 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
11 880 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLERNEUF ↗ +49.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLERNEUF Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLERNEUF
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T4 ST JEAN PLELO
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264 700 € | 2 786 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 CHATELAUDREN
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262 500 € | 2 365 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATELAUDREN
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261 480 € | 2 905 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PLELO
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284 380 € | 2 708 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATELAUDREN
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252 900 € | 2 842 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLELO
|
249 100 € | 2 306 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T4 CHATELAUDREN
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246 900 € | 2 905 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 PLELO
|
246 900 € | 2 351 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 BRINGOLO
|
246 620 € | 2 542 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATELAUDREN
|
243 900 € | 2 710 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 PLOUVARA
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239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T4 CHATELAUDREN
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238 900 € | 2 811 € | 85 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 5122 Le Banc Es Biches | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Des Prairies | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 04/06/2024 | 26 Rue Des Chenes | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 08/02/2024 | 5204 Kerouaux | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |