220 000 €
T4
95 m²
PLEHEDEL
22290
+40%
vs marché
2 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PLEHEDEL (22290) • Pléhédel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 904 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 424 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
12 540 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEHEDEL ↘ -20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEHEDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 5112 Rue Saint Fiacre | 108 000 € | 78 m² | 1 385 € |
| 30/10/2025 | 5357 Kerbiguet | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 15/07/2025 | 5586 Kermadec | 174 000 € | 104 m² | 1 673 € |
| 26/06/2025 | 56 Toul Fred | 253 000 € | 109 m² | 2 321 € |
| 10/03/2025 | 5184 Rue De La Goelette | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 03/01/2025 | 1 Pont Guen Huellan | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 13/12/2024 | 28 Kernevez | 165 050 € | 105 m² | 1 572 € |
| 29/11/2024 | 5212 Pl De La Liberte | 84 320 € | 81 m² | 1 041 € |
| 26/11/2024 | 29 Rue De La Resistance | 156 000 € | 87 m² | 1 793 € |
| 06/11/2024 | 5259 L Hermitage | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue Du Docteur Mahe | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 27/06/2024 | 13 Rue Saint Fiacre | 291 401 € | 112 m² | 2 602 € |
| 23/02/2024 | 5032a Runamus | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 15/01/2024 | 5482 Traou Meur | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 06/10/2023 | 5 Quistelley | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |