187 762 €
T4
82 m²
PLECHATEL
35470
-3%
vs marché
2 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 762 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PLECHATEL (35470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 762 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 941 €
Prix net vendeur
178 821 €
Frais de notaire
+14 091 €
Émoluments
2 191 €
Droits & taxes
10 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 853 €
Capital à emprunter
201 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 23 461 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 215 880 € | 34 213 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 53 953 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 76 333 € | 3,73% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 99 733 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,34%
13 776 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 148 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
964 €/an
GLI (3,0%)
413 €/an
Vacance locative
1 148 €/an
Total charges
4 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 148 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 148 €
Mensualité crédit
- 871 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-94 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Prix immobilier à Plechatel →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLECHATEL ↗ +22.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLECHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 730 € | 2 108 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LA NOE BLANCHE |
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189 730 € | 2 108 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LA NOE BLANCHE |
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T5 LE CHATELLIER
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185 400 € | 2 347 € | 79 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 79 m² à LE CHATELLIER |
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193 850 € | 2 308 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à BAIN DE BRETAGNE |
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198 215 € | 2 109 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BAIN DE BRETAGNE |
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198 971 € | 2 117 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à PLECHATEL |
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T4 PLECHATEL
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199 875 € | 2 530 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à PLECHATEL |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 14 Rue Des Manoirs | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 18/05/2026 | 1 Les Forges | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 02/04/2026 | 12 All Des Vignes | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 03/02/2026 | 2 Le Val Himboul | 164 000 € | 71 m² | 2 310 € |
| 07/01/2026 | 8 La Cherpiais | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 03/11/2025 | 24 La Hersonnais | 187 950 € | 72 m² | 2 610 € |
| 31/10/2025 | 18 La Faroulais | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 09/10/2025 | 20 Le Val Himboul | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 08/10/2025 | 10 Le Tertre D'uzel | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 27/09/2025 | 11 Rue Des Marechaux | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Du Perray | 237 000 € | 83 m² | 2 855 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue De Bellevue | 93 000 € | 84 m² | 1 107 € |
| 18/08/2025 | 6 Imp Du Paturel | 187 500 € | 95 m² | 1 974 € |
| 17/06/2025 | 1 Rue De La Bouessiere | 78 000 € | 96 m² | 813 € |
| 14/04/2025 | 14 Rue De La Bouessiere | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |