198 971 €
T5
94 m²
PLECHATEL
35470
+4%
vs marché
2 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 971 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
PLECHATEL (35470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 971 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 475 €
Prix net vendeur
189 496 €
Frais de notaire
+14 823 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 794 €
Capital à emprunter
213 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 217 308 € | 24 894 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 36 186 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 57 066 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 80 946 € | 3,73% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 105 486 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
15 792 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 316 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 105 €/an
GLI (3,0%)
474 €/an
Vacance locative
1 315 €/an
Total charges
5 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 316 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 316 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 421 €
Cashflow négatif ⚠
-28 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Prix immobilier à Plechatel →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLECHATEL ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLECHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAIN DE BRETAGNE
|
198 215 € | 2 109 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BAIN DE BRETAGNE |
|
T5 BAIN DE BRETAGNE
|
199 975 € | 1 905 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à BAIN DE BRETAGNE |
|
T5 BAIN DE BRETAGNE
|
199 975 € | 1 905 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à BAIN DE BRETAGNE |
|
T7 BAIN DE BRETAGNE
|
197 950 € | 1 736 € | 114 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 114 m² à BAIN DE BRETAGNE |
|
T5 PLECHATEL
|
207 819 € | 2 078 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à PLECHATEL |
|
T5 BAIN DE BRETAGNE
|
207 859 € | 1 873 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à BAIN DE BRETAGNE |
|
T5 BAIN DE BRETAGNE
|
207 859 € | 1 873 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à BAIN DE BRETAGNE |
|
T5 LA NOE BLANCHE
|
209 000 € | 1 990 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à LA NOE BLANCHE |
|
T5 PLECHATEL
|
213 363 € | 2 246 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à PLECHATEL |
|
T5 PLECHATEL
|
213 363 € | 2 246 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à PLECHATEL |
|
T5 BAIN DE BRETAGNE
|
179 900 € | 1 635 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à BAIN DE BRETAGNE |
|
T5 BAIN DE BRETAGNE
|
177 571 € | 1 889 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BAIN DE BRETAGNE |
|
T5 BAIN DE BRETAGNE
|
177 571 € | 1 889 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BAIN DE BRETAGNE |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 16 Rue Des Manoirs | 60 000 € | 106 m² | 566 € |
| 18/05/2026 | 1 Les Forges | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 02/04/2026 | 12 All Des Vignes | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 10/12/2025 | 3 Imp Des Lilas | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 31/10/2025 | 18 La Faroulais | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 09/10/2025 | 20 Le Val Himboul | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 08/10/2025 | 10 Le Tertre D'uzel | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 27/09/2025 | 11 Rue Des Marechaux | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Du Perray | 237 000 € | 83 m² | 2 855 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue De Bellevue | 93 000 € | 84 m² | 1 107 € |
| 18/08/2025 | 6 Imp Du Paturel | 187 500 € | 95 m² | 1 974 € |
| 17/07/2025 | 4 Res De La Guesdonniere | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 17/06/2025 | 1 Rue De La Bouessiere | 78 000 € | 96 m² | 813 € |
| 14/04/2025 | 14 Rue De La Bouessiere | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 07/04/2025 | 8 Imp Des Genets | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |