235 319 €
T5
100 m²
PLAUDREN
56420
+10%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 319 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PLAUDREN (56420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 319 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 206 €
Prix net vendeur
224 113 €
Frais de notaire
+17 197 €
Émoluments
2 625 €
Droits & taxes
13 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 516 €
Capital à emprunter
252 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 253 512 € | 26 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 265 920 € | 38 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 288 360 € | 61 096 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 313 440 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 114 136 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
13 200 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLAUDREN ↘ -20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLAUDREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PLUMELEC
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250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUMELEC
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219 519 € | 2 195 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUMELEC
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219 450 € | 1 995 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUMELEC
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219 450 € | 1 995 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUMELEC
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217 620 € | 2 093 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 BILLIO
|
214 225 € | 2 142 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T8 CRUGUEL
|
213 200 € | 1 733 € | 123 m² | 8 | Voir |
|
T6 PLAUDREN
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210 886 € | 2 068 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLUMELEC
|
210 200 € | 2 102 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/08/2025 | 9 Res Des Genets | 222 000 € | 97 m² | 2 289 € |
| 11/08/2025 | 16 Rue De L'avenir | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 29/07/2025 | 4 Rue Du Bocage | 335 400 € | 98 m² | 3 422 € |
| 04/07/2025 | 5216 Saint Bily | 440 000 € | 100 m² | 4 400 € |
| 11/06/2025 | 4 Rte Des Potiers | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue De Kerambourg | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 14/03/2025 | 5 Che De La Rabine | 281 220 € | 93 m² | 3 024 € |
| 28/02/2025 | 15 Lot Communal Du Hayo | 116 026 € | 92 m² | 1 261 € |
| 06/01/2025 | 5037c Le Bodan | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 31/12/2024 | 40 Rue Des Deportes | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 26/12/2024 | 23 Lot La Lande De Cornevec | 295 250 € | 89 m² | 3 317 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue Du Souvenir Francais | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 30/09/2024 | 6 Res Des Genets | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 27/09/2024 | 26 Res Du Parc | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 29/07/2024 | 5055 Le Rodoue Penderf | 237 950 € | 96 m² | 2 479 € |