379 000 €
T6
146 m²
PLAUDREN
56420
+12%
vs marché
2 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
PLAUDREN (56420)
Terrain
3 470 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 505 920 € | 140 789 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 551 400 € | 186 269 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
19 272 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 10 Rue Du Souvenir Francais | 271 300 € | 134 m² | 2 025 € |
| 18/09/2025 | 5825 Kervran | 320 000 € | 155 m² | 2 065 € |
| 04/09/2025 | 5004 Le Gouairo | 353 000 € | 172 m² | 2 052 € |
| 01/08/2025 | 5447 Kerguillo | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue De L'evel | 248 100 € | 125 m² | 1 985 € |
| 06/02/2025 | 6b Rle Des Charrons | 240 500 € | 142 m² | 1 694 € |
| 10/01/2025 | 5571 Kerhorno | 276 535 € | 150 m² | 1 844 € |
| 05/12/2024 | 11 Rue De La Madeleine | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 05/12/2024 | 29 Lot La Croix Du Hayo | 240 300 € | 123 m² | 1 954 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue Du Souvenir Francais | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 26/08/2024 | 11 Res Des Genets | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 08/08/2024 | 5810 La Boderie | 370 090 € | 130 m² | 2 847 € |
| 08/08/2024 | 5060 Keracher | 240 000 € | 126 m² | 1 905 € |
| 22/07/2024 | 4 Rue Du Souvenir Francais | 290 000 € | 127 m² | 2 283 € |
| 10/07/2024 | 25 Rue Des Rah Koed | 155 000 € | 138 m² | 1 123 € |