245 700 €
T4
132 m²
PISSOS
40410
-37%
vs marché
1 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 700 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
PISSOS (40410)
Terrain
2 300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 580 €
Prix net vendeur
235 120 €
Frais de notaire
+17 953 €
Émoluments
2 731 €
Droits & taxes
13 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 653 €
Capital à emprunter
263 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 264 684 € | 27 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 277 560 € | 40 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 63 853 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 90 073 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 119 113 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
17 424 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PISSOS ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PISSOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PISSOS
2 123-2 273€
82j
2 257-2 407€
101j
2 349-2 499€
80j
2 516-2 666€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MOUSTEY
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252 000 € | 2 016 € | 125 m² | 5 | Voir |
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235 000 € | 1 780 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUSTEY
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232 000 € | 1 450 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUGNACQ ET MURET
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262 400 € | 2 083 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T5 MOUSTEY
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263 500 € | 1 647 € | 160 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 384 Rte De Rabeou | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 03/06/2025 | 400 Che De Cecile Hideou | 264 275 € | 113 m² | 2 339 € |
| 27/01/2025 | 691 Rte De Commensacq | 318 000 € | 120 m² | 2 650 € |
| 15/02/2024 | 111 Rte De Commensacq | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 24/08/2023 | 520 Rue De Cassoun | 165 000 € | 112 m² | 1 473 € |