285 000 €
T4
111 m²
PISSOS
40410
+14%
vs marché
2 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
PISSOS (40410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 307 272 € | 32 295 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 322 440 € | 47 463 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 75 303 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 106 143 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 223 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
14 652 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PISSOS ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PISSOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PISSOS
2 114-2 264€
86j
2 219-2 369€
65j
2 358-2 508€
60j
2 534-2 684€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PISSOS
|
279 595 € | 2 542 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOUSTEY
|
276 000 € | 2 680 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTEY
|
276 000 € | 2 680 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTEY
|
294 000 € | 2 697 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTEY
|
276 000 € | 2 680 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTEY
|
276 000 € | 2 680 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTEY
|
276 000 € | 2 680 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTEY
|
294 000 € | 2 673 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOUSTEY
|
273 000 € | 2 650 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSTEY
|
273 000 € | 2 650 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIPOSTHEY
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIPOSTHEY
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIPOSTHEY
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNACQ ET MURET
|
270 000 € | 2 621 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOUSTEY
|
265 200 € | 2 072 € | 128 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2225 Che De Boutoura | 303 801 € | 95 m² | 3 198 € |
| 03/06/2025 | 400 Che De Cecile Hideou | 264 275 € | 113 m² | 2 339 € |
| 27/01/2025 | 691 Rte De Commensacq | 318 000 € | 120 m² | 2 650 € |
| 20/12/2024 | 502 Rue De L'auberge | 303 000 € | 104 m² | 2 913 € |
| 30/09/2024 | 504 Rte Des Lacs | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 06/06/2024 | 53 Rte De Mont De Marsan | 112 500 € | 96 m² | 1 172 € |
| 15/02/2024 | 111 Rte De Commensacq | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 21/12/2023 | 200 Rue De L'alios | 337 960 € | 104 m² | 3 250 € |
| 24/08/2023 | 520 Rue De Cassoun | 165 000 € | 112 m² | 1 473 € |