276 000 €
T4
103 m²
MOUSTEY
40410
+14%
vs marché
2 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
MOUSTEY (40410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 885 €
Prix net vendeur
264 115 €
Frais de notaire
+19 941 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 941 €
Capital à emprunter
295 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 543 €/mois | 10 736 €/mois | 297 612 € | 31 266 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 312 360 € | 46 014 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 72 954 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 102 774 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 135 954 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
13 596 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUSTEY ↗ +28.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUSTEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MOUSTEY
2 463-2 613€
178j
2 602-2 752€
83j
2 759-2 909€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MOUSTEY
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T4 MOUSTEY
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T4 MOUSTEY
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T4 MANO
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MANO
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MANO
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MOUSTEY
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUSTEY
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUSTEY
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273 000 € | 2 650 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUSTEY
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273 000 € | 2 650 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 MOUSTEY
|
279 050 € | 2 791 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PISSOS
|
279 595 € | 2 542 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUGNACQ ET MURET
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUGNACQ ET MURET
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270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 90 Che De La Pendelle | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 30/05/2025 | Bron | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 19/12/2024 | 45 Rte De Mariane | 176 000 € | 110 m² | 1 600 € |
| 25/11/2024 | 2214 Rte De Lavigne | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 24/07/2024 | 143 Rue De Barade | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 18/06/2024 | 170 Che De La Pendelle | 244 300 € | 103 m² | 2 372 € |
| 28/07/2023 | 132 Rte De Bron | 294 350 € | 95 m² | 3 098 € |
| 27/06/2023 | 161 Rue De La Mairie | 215 879 € | 102 m² | 2 116 € |