286 200 €
T4
92 m²
PISANY
17600
+41%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 200 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
URGENT
PISANY (17600)
Terrain
863 m²
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 629 €
Prix net vendeur
272 571 €
Frais de notaire
+20 521 €
Émoluments
3 090 €
Droits & taxes
16 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 721 €
Capital à emprunter
306 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 666 €/mois | 11 109 €/mois | 307 944 € | 31 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 322 920 € | 46 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 74 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 104 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 414 600 € | 138 552 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
12 144 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PISANY ↘ -11.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PISANY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PISANY
2 041-2 191€
147j
2 208-2 358€
53j
2 317-2 467€
109j
2 642-2 792€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PISANY
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286 200 € | 3 111 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PISANY
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286 200 € | 3 111 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GUA
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286 000 € | 2 889 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GUA
|
286 000 € | 2 918 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUJON
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285 500 € | 2 619 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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285 500 € | 2 619 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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285 500 € | 2 619 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUJON
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287 000 € | 3 053 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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287 000 € | 3 053 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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287 000 € | 3 053 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GUA
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287 290 € | 2 873 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GUA
|
287 290 € | 2 873 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE GUA
|
285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T4 MEDIS
|
284 140 € | 3 122 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUJON
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284 000 € | 2 757 € | 103 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6 Imp Des Carrieres | 276 000 € | 96 m² | 2 875 € |
| 13/11/2025 | 5 Che De La Clouzette | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 18/04/2025 | 39 Av Jean De Vivonne | 106 000 € | 85 m² | 1 247 € |
| 16/01/2025 | 3 Imp De L'abattoir | 176 900 € | 75 m² | 2 359 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue De La Combe Aux Merles | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 23/09/2024 | 5028 Rle Du Fournil | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 19/09/2024 | 26 Rue Du Grand Village | 266 000 € | 110 m² | 2 418 € |
| 02/07/2024 | 5001f Che De La Clouzette | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 24/11/2023 | 10 Rue Julie D'angennes | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 11/10/2023 | 6 Rue Du Grand Village | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 31/05/2023 | 32 Rue Julie D'angennes | 242 650 € | 92 m² | 2 638 € |