287 290 €
T4
100 m²
LE GUA
17600
+19%
vs marché
2 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 290 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LE GUA (17600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 290 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 680 €
Prix net vendeur
273 610 €
Frais de notaire
+20 592 €
Émoluments
3 100 €
Droits & taxes
16 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 882 €
Capital à emprunter
307 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 686 €/mois | 11 170 €/mois | 309 624 € | 32 531 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 867 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 352 980 € | 75 887 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 384 000 € | 106 907 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 141 407 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
13 200 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GUA ↗ +20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GUA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 600 € | 2 856 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MEDIS
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289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 SABLONCEAUX
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289 500 € | 2 681 € | 108 m² | 4 | Voir |
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289 950 € | 2 815 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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T6 ST ROMAIN DE BENET
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283 500 € | 2 268 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ROMAIN DE BENET
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283 500 € | 2 268 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 MEDIS
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282 000 € | 2 820 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUJON
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293 000 € | 2 764 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEDIS
|
281 000 € | 2 361 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5 Rue Des Fiefs | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 28/11/2025 | 79 Rue Samuel Champlain | 237 000 € | 96 m² | 2 469 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue De La Croix De Chalons | 220 200 € | 91 m² | 2 420 € |
| 03/11/2025 | 9 Rue Amiral Renaudin St Martin | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 03/11/2025 | 82 Rue Saint Laurent | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 08/09/2025 | 23 Rue Du Pigeonnier A Souhe | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 27/08/2025 | 13 Rue De L Acadie | 251 700 € | 95 m² | 2 649 € |
| 18/08/2025 | 10 Rue Du Docteur Athanase Jean | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 22/07/2025 | 80 Rue Des Fiefs | 229 800 € | 103 m² | 2 231 € |
| 08/07/2025 | 70 Rue Saint Laurent | 175 150 € | 84 m² | 2 085 € |
| 25/06/2025 | 12 Rue De L Ardillier A Souhe | 203 675 € | 83 m² | 2 454 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Du Fournil | 172 650 € | 89 m² | 1 940 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Pierre Du Gua De Mons | 191 275 € | 85 m² | 2 250 € |
| 10/12/2024 | 14 Rue De L Acadie | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 31/10/2024 | 5003 Rue Cote D Argent A Monsanson | 245 540 € | 111 m² | 2 212 € |