270 000 €
T4
89 m²
PIERRE BENITE
69310
+5%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
PIERRE BENITE (69310) • Célestins Merlo
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 294 168 € | 33 652 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 309 600 € | 49 084 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 77 164 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 109 564 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 142 984 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,14%
13 884 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 157 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
972 €/an
GLI (3,0%)
417 €/an
Vacance locative
1 157 €/an
Total charges
4 395 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 157 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 157 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 366 €
Cashflow négatif ⚠
-462 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Prix immobilier à Pierre Benite →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PIERRE BENITE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PIERRE BENITE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PIERRE BENITE
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270 000 € | 3 034 € | 89 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 89 m² à PIERRE BENITE |
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T5 PIERRE BENITE
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265 000 € | 3 155 € | 84 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 84 m² à PIERRE BENITE |
|
T5 PIERRE BENITE
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279 900 € | 3 145 € | 89 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 89 m² à PIERRE BENITE |
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T4 PIERRE BENITE
|
239 000 € | 2 915 € | 82 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 82 m² à PIERRE BENITE |
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T4 PIERRE BENITE
|
231 000 € | 2 718 € | 85 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 85 m² à PIERRE BENITE |
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T5 PIERRE BENITE
|
230 000 € | 2 805 € | 82 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 82 m² à PIERRE BENITE |
|
T5 PIERRE BENITE
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 90 m² à PIERRE BENITE |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 14 Rue Raspail | 295 620 € | 76 m² | 3 890 € |
| 25/06/2026 | 46 Bd Kennedy | 275 600 € | 95 m² | 2 901 € |
| 12/06/2026 | 11 Che Du Grd Perron | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 12/06/2026 | 21 Rue De La Republique | 234 000 € | 71 m² | 3 296 € |
| 10/06/2026 | 26 Bd Kennedy | 206 000 € | 76 m² | 2 711 € |
| 04/06/2026 | 6 Bd Gen De Gaulle | 224 000 € | 83 m² | 2 699 € |
| 02/06/2026 | 8 Rue De L Oasis | 249 350 € | 86 m² | 2 899 € |
| 02/06/2026 | 48 Rue Charles Fourier | 272 000 € | 75 m² | 3 627 € |
| 01/06/2026 | 2 Bd Gen De Gaulle | 191 650 € | 77 m² | 2 489 € |
| 29/05/2026 | 53 Bd Emile Zola | 281 900 € | 76 m² | 3 709 € |
| 28/05/2026 | 95 Rue Voltaire | 398 835 € | 99 m² | 4 029 € |
| 20/05/2026 | 11 All Des Jeux | 186 000 € | 93 m² | 2 000 € |
| 19/05/2026 | 102 Bd De L Europe | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 06/05/2026 | 32 Bd De L Europe | 205 000 € | 77 m² | 2 662 € |
| 06/05/2026 | 35 Rue Pierre Semard | 91 000 € | 76 m² | 1 197 € |