590 000 €
T6
169 m²
PIBRAC
31820
+9%
vs marché
3 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Maison • 6 pièces • 169 m²
PIBRAC (31820)
Terrain
1 555 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 692 €
Prix net vendeur
567 308 €
Frais de notaire
+40 737 €
Émoluments
5 916 €
Droits & taxes
33 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 737 €
Capital à emprunter
630 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 632 €/mois | 23 127 €/mois | 641 088 € | 73 425 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 621 €/mois | 17 033 €/mois | 674 520 € | 106 857 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 089 €/mois | 12 391 €/mois | 736 020 € | 168 357 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 806 400 € | 238 737 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 879 300 € | 311 637 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,12%
24 336 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 028 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 704 €/an
GLI (3,0%)
730 €/an
Vacance locative
2 027 €/an
Total charges
7 900 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 028 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
24 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 028 €
Mensualité crédit
- 2 737 €
Charges mensuelles
- 658 €
Cashflow négatif ⚠
-1 368 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Prix immobilier à Pibrac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PIBRAC ↘ -6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PIBRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PIBRAC
2 872-3 022€
155j
3 263-3 413€
159j
3 445-3 595€
69j
3 579-3 729€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PIBRAC
|
590 000 € | 3 333 € | 177 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 177 m² à PIBRAC |
|
T6 PIBRAC
|
590 000 € | 3 333 € | 177 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 177 m² à PIBRAC |
|
T6 PIBRAC
|
590 000 € | 3 491 € | 169 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 169 m² à PIBRAC |
|
T6 PIBRAC
|
590 000 € | 3 333 € | 177 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 177 m² à PIBRAC |
|
T6 PIBRAC
|
580 000 € | 2 900 € | 200 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 200 m² à PIBRAC |
|
T6 PIBRAC
|
580 000 € | 2 900 € | 200 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 200 m² à PIBRAC |
|
T6 PIBRAC
|
580 000 € | 3 558 € | 163 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 163 m² à PIBRAC |
|
T6 PIBRAC
|
580 000 € | 2 900 € | 200 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 200 m² à PIBRAC |
|
T6 PIBRAC
|
580 000 € | 2 900 € | 200 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 200 m² à PIBRAC |
|
T6 PIBRAC
|
580 000 € | 2 900 € | 200 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 200 m² à PIBRAC |
|
T7 PIBRAC
|
569 100 € | 3 162 € | 180 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 180 m² à PIBRAC |
|
T6 PIBRAC
|
550 000 € | 2 670 € | 206 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 206 m² à PIBRAC |
|
T6 PIBRAC
|
529 000 € | 2 844 € | 186 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 186 m² à PIBRAC |
|
T6 PIBRAC
|
529 000 € | 2 727 € | 194 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 194 m² à PIBRAC |
|
T6 PIBRAC
|
529 000 € | 2 727 € | 194 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 194 m² à PIBRAC |
15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 24b Che De La Benauze | 611 600 € | 147 m² | 4 161 € |
| 27/05/2026 | 6 Rue Des Sources | 520 000 € | 178 m² | 2 921 € |
| 20/04/2026 | 40 Che De La Fontaine | 512 550 € | 160 m² | 3 203 € |
| 02/04/2026 | 5 Sq Des Muriers | 468 675 € | 151 m² | 3 104 € |
| 12/03/2026 | 4 Imp Menesquil | 533 200 € | 145 m² | 3 677 € |
| 11/02/2026 | 45 Rue Du Bearn | 482 550 € | 151 m² | 3 196 € |
| 10/02/2026 | 15 Rte De Cornebarrieu | 583 250 € | 190 m² | 3 070 € |
| 09/01/2026 | 5 Sq De L Eureka | 308 000 € | 197 m² | 1 563 € |
| 06/01/2026 | 15 Rue De Lagasso | 459 050 € | 137 m² | 3 351 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Andre Turcat | 710 000 € | 138 m² | 5 145 € |
| 05/11/2025 | 6 Rue Du Courbet | 542 500 € | 175 m² | 3 100 € |
| 31/10/2025 | 3 Sq Des Muriers | 381 500 € | 140 m² | 2 725 € |
| 06/10/2025 | 27 Che De Sartha | 827 350 € | 170 m² | 4 867 € |
| 15/09/2025 | 16 Che De Belard | 575 600 € | 144 m² | 3 997 € |
| 27/06/2025 | 7 Sq De L Eureka | 726 700 € | 173 m² | 4 201 € |