200 000 €
T4
91 m²
PEYRIAC MINERVOIS
11160
+10%
vs marché
2 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
PEYRIAC MINERVOIS (11160)
Terrain
800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 96 999 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
12 012 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEYRIAC MINERVOIS ↗ +37.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEYRIAC MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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209 000 € | 2 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 86 Le Village | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 06/01/2025 | 44 Le Village | 35 000 € | 104 m² | 337 € |
| 17/12/2024 | 405 Le Village | 209 060 € | 99 m² | 2 112 € |
| 18/11/2024 | 124 Le Village | 17 000 € | 74 m² | 230 € |
| 05/11/2024 | 5665 Les Tuileries | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Saint Martin | 89 000 € | 83 m² | 1 072 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Des Coquelicots | 188 000 € | 86 m² | 2 186 € |
| 12/06/2024 | 4 Rue Du 17eme D'infanterie | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 07/06/2024 | 364 La Gravette | 119 900 € | 71 m² | 1 689 € |
| 12/04/2024 | 67 Le Village | 60 000 € | 99 m² | 606 € |
| 14/03/2024 | 22 Rue Alphonse Daudet | 143 000 € | 83 m² | 1 723 € |
| 10/11/2023 | 55 Le Village | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 08/11/2023 | 5454 Rue Marcel Pagnol | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 16/08/2023 | 294b Le Village | 161 000 € | 110 m² | 1 464 € |
| 03/08/2023 | 86 Le Village | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |