209 000 €
T4
90 m²
CAUNES MINERVOIS
11160
+33%
vs marché
2 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CAUNES MINERVOIS (11160)
Terrain
350 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 101 270 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
11 880 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUNES MINERVOIS ↗ +35.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUNES MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CAUNES MINERVOIS
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T4 VILLENEUVE MINERVOIS
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209 000 € | 2 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CITOU
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212 000 € | 1 893 € | 112 m² | 4 | Voir |
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214 077 € | 2 379 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 RIEUX MINERVOIS
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214 652 € | 2 125 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T4 PEYRIAC MINERVOIS
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200 000 € | 2 198 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PEYRIAC MINERVOIS
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T4 PEYRIAC MINERVOIS
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200 000 € | 2 198 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 10 Cite Du Roc | 144 561 € | 88 m² | 1 643 € |
| 27/05/2025 | 1 Imp Saint Luce | 109 000 € | 84 m² | 1 298 € |
| 20/05/2025 | 624 Hameau De Castanviel | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 15/05/2025 | 63 Av Du Minervois | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Tonnelier Barthas | 156 910 € | 80 m² | 1 961 € |
| 28/04/2025 | 2 Av Du Minervois | 91 500 € | 95 m² | 963 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Du Maquis De Trassanel | 422 250 € | 106 m² | 3 983 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Montlaur | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 14/01/2025 | 132 Le Village | 305 800 € | 92 m² | 3 324 € |
| 14/01/2025 | 11 Rue Du Plo De La Sal | 305 800 € | 75 m² | 4 077 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue Marcellin Albert | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Des Martyrs | 76 790 € | 75 m² | 1 024 € |
| 20/11/2024 | 12 Cite La Cabrerisse | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 16/09/2024 | 8 Rue Du Belvedere | 265 632 € | 91 m² | 2 919 € |
| 14/08/2024 | 6 Rue D Aiguebelle | 208 065 € | 70 m² | 2 972 € |