665 600 €
T7
143 m²
PESSAC
33600
+30%
vs marché
4 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit665 600 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
PESSAC (33600) • brivazac-candau
Terrain
600 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
665 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 662 €
Prix net vendeur
636 938 €
Frais de notaire
+45 512 €
Émoluments
6 583 €
Droits & taxes
37 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
711 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
711 112 €
Capital à emprunter
711 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 514 €/mois | 25 800 €/mois | 715 176 € | 75 176 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 254 €/mois | 18 952 €/mois | 750 480 € | 110 480 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 528 €/mois | 13 721 €/mois | 815 040 € | 175 040 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 886 800 € | 246 800 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 966 300 € | 326 300 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
18 876 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-3 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PESSAC ↗ +1.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, PESSAC
3 410-3 560€
196j
3 711-3 861€
149j
4 201-4 351€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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665 600 € | 4 622 € | 144 m² | 7 | Voir |
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670 000 € | 4 685 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T8 PESSAC
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658 000 € | 3 782 € | 174 m² | 8 | Voir |
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657 900 € | 3 738 € | 176 m² | 7 | Voir |
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639 990 € | 4 295 € | 149 m² | 7 | Voir |
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637 000 € | 3 640 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T7 PESSAC
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637 000 € | 3 619 € | 176 m² | 7 | Voir |
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599 000 € | 3 630 € | 165 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 2 865 077 € | 120 m² | 23 876 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Simone De Beauvoir | 550 000 € | 134 m² | 4 104 € |
| 15/12/2025 | 6 Av General Koenig | 427 500 € | 124 m² | 3 448 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Des Cols Verts | 403 900 € | 114 m² | 3 543 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Des Jonquilles | 436 000 € | 126 m² | 3 460 € |
| 27/11/2025 | 101 Av Roger Chaumet | 167 500 € | 128 m² | 1 309 € |
| 27/11/2025 | 23ter Av De Bretagne | 430 000 € | 138 m² | 3 116 € |
| 21/11/2025 | 20 Av De L Armistice | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 18/11/2025 | 31d Rue Eugene-dandicol | 616 300 € | 134 m² | 4 599 € |
| 17/11/2025 | 95b Av Pasteur | 112 000 € | 115 m² | 974 € |
| 05/11/2025 | 24 All Du Petit Poucet | 587 000 € | 167 m² | 3 515 € |
| 27/10/2025 | 5 All Des Vignes | 473 000 € | 138 m² | 3 428 € |
| 20/10/2025 | 20b Rue Du Plateau De Noes | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
| 15/10/2025 | 27 Rue Louis Pasteur | 690 440 € | 138 m² | 5 003 € |