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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 176 m²
Réf 28AD - Pessac Toctoucau - Envie d'une maison familiale spacieuse, lumineuse et au calme Alors cette maison est faite pour vous ! A proximité immédiate d'un bois, elle offre u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 535 €/mois | 25 864 €/mois | 716 940 € | 75 408 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 269 €/mois | 18 997 €/mois | 752 280 € | 110 748 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 539 €/mois | 13 755 €/mois | 817 020 € | 175 488 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 893 040 € | 251 508 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 973 800 € | 332 268 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PESSAC ↗ +1.3% sur 11 moisDynamique marché
Maison 7 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 7 pièces, PESSACComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bpkH9 Actuel
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667 000 € | - |
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#btDKC
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658 000 € | -1,3% |
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#bvbr9
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637 000 € | -4,5% |
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#buYjO
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637 000 € | -4,5% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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675 000 € | 3 902 € | 173 m² | 7 | Voir |
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649 000 € | 3 345 € | 194 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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T7 PESSAC
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649 000 € | 3 345 € | 194 m² | 7 | Voir |
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649 000 € | 3 709 € | 175 m² | 7 | Voir |
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641 000 € | 3 561 € | 180 m² | 7 | Voir |
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638 670 € | 3 529 € | 181 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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637 000 € | 3 619 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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637 000 € | 3 619 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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637 000 € | 3 619 € | 176 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 All De Provence | 628 600 € | 180 m² | 3 492 € |
| 21/11/2025 | 20 Av De L Armistice | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 05/11/2025 | 24 All Du Petit Poucet | 587 000 € | 167 m² | 3 515 € |
| 15/09/2025 | 30 Bd De Ladonne | 580 000 € | 145 m² | 4 000 € |
| 27/08/2025 | 10 All Du Berry | 729 500 € | 166 m² | 4 395 € |
| 20/08/2025 | 7 Av De Saige | 939 750 € | 205 m² | 4 584 € |
| 12/08/2025 | 116 Av Du General Leclerc | 450 700 € | 150 m² | 3 005 € |
| 31/07/2025 | 8 Av De La Californie | 572 240 € | 157 m² | 3 645 € |
| 17/07/2025 | 5 Av De Brivazac | 645 000 € | 166 m² | 3 886 € |
| 11/07/2025 | 15 Rue De La Bonnette | 690 000 € | 150 m² | 4 600 € |
| 10/07/2025 | 2 Rue Marguerite Yourcenar | 626 600 € | 142 m² | 4 413 € |
| 08/07/2025 | 2b Rue Camponac | 955 350 € | 162 m² | 5 897 € |
| 04/06/2025 | 46 Av Phenix Haut Brion | 212 000 € | 142 m² | 1 493 € |
| 16/05/2025 | 39b Rue Anatole France | 530 000 € | 142 m² | 3 732 € |
| 30/04/2025 | 109 Av Du General Leclerc | 332 000 € | 142 m² | 2 338 € |