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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 175 m²
Environnement calme et familial, volumes et luminosité pour cette maison. Séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, salle de bains. Jardin avec piscine, terrasse couverte et car...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 305 €/mois | 25 167 €/mois | 697 620 € | 73 356 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 100 €/mois | 18 485 €/mois | 732 000 € | 107 736 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 417 €/mois | 13 385 €/mois | 795 060 € | 170 796 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 868 800 € | 244 536 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 947 700 € | 323 436 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PESSAC ↗ +1.3% sur 11 moisDynamique marché
Maison 7 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 7 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PESSAC
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649 000 € | 3 345 € | 194 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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649 000 € | 3 345 € | 194 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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641 000 € | 3 561 € | 180 m² | 7 | Voir |
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638 670 € | 3 529 € | 181 m² | 7 | Voir |
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T8 PESSAC
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660 000 € | 3 070 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T7 PESSAC
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637 000 € | 3 619 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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675 000 € | 3 902 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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616 500 € | 3 483 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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616 500 € | 3 483 € | 177 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 All De Provence | 628 600 € | 180 m² | 3 492 € |
| 21/11/2025 | 20 Av De L Armistice | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 05/11/2025 | 24 All Du Petit Poucet | 587 000 € | 167 m² | 3 515 € |
| 15/09/2025 | 30 Bd De Ladonne | 580 000 € | 145 m² | 4 000 € |
| 27/08/2025 | 10 All Du Berry | 729 500 € | 166 m² | 4 395 € |
| 20/08/2025 | 7 Av De Saige | 939 750 € | 205 m² | 4 584 € |
| 12/08/2025 | 116 Av Du General Leclerc | 450 700 € | 150 m² | 3 005 € |
| 31/07/2025 | 8 Av De La Californie | 572 240 € | 157 m² | 3 645 € |
| 17/07/2025 | 5 Av De Brivazac | 645 000 € | 166 m² | 3 886 € |
| 11/07/2025 | 15 Rue De La Bonnette | 690 000 € | 150 m² | 4 600 € |
| 10/07/2025 | 2 Rue Marguerite Yourcenar | 626 600 € | 142 m² | 4 413 € |
| 08/07/2025 | 2b Rue Camponac | 955 350 € | 162 m² | 5 897 € |
| 04/06/2025 | 46 Av Phenix Haut Brion | 212 000 € | 142 m² | 1 493 € |
| 16/05/2025 | 39b Rue Anatole France | 530 000 € | 142 m² | 3 732 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Mouloudji | 673 075 € | 140 m² | 4 808 € |