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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 346 836 € | 36 462 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 363 960 € | 53 586 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 395 280 € | 84 906 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 430 080 € | 119 706 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 468 600 € | 158 226 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PESSAC ↗ +4.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 61 Av Raymond Boivin | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 28/11/2025 | 6 All Des Cyclades | 308 050 € | 71 m² | 4 339 € |
| 24/11/2025 | 8 Av Azam | 271 000 € | 58 m² | 4 672 € |
| 20/11/2025 | 30 Rue De Romainville | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 14/11/2025 | 22 Av Saint Aignan | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 07/11/2025 | 61b Av Des Echoppes | 296 450 € | 36 m² | 8 235 € |
| 05/11/2025 | 9001 Res Saige-pessac | 230 170 € | 60 m² | 3 836 € |
| 30/10/2025 | 21 Av Raymond Boivin | 257 000 € | 51 m² | 5 039 € |
| 29/10/2025 | 38 Rue Jean De La Fontaine | 238 000 € | 70 m² | 3 400 € |
| 29/10/2025 | 9001 Res Saige-pessac | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Colonel Rozanoff | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 16/10/2025 | 9001 Res Saige-pessac | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 02/10/2025 | 39 Av Arago | 270 000 € | 54 m² | 5 000 € |
| 26/09/2025 | 3 Rue Du Chateau | 220 700 € | 70 m² | 3 153 € |
| 24/09/2025 | 179 Av Pasteur | 230 400 € | 62 m² | 3 716 € |