303 900 €
T3
55 m²
PESSAC
33600
+32%
vs marché
5 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 900 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
PESSAC (33600) • le-monteil-madran
Terrain
152 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 471 €
Prix net vendeur
289 429 €
Frais de notaire
+21 677 €
Émoluments
3 251 €
Droits & taxes
17 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 577 €
Capital à emprunter
325 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 898 €/mois | 11 812 €/mois | 327 432 € | 34 413 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 343 560 € | 50 541 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 80 121 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 406 080 € | 113 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 442 500 € | 149 481 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
7 260 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PESSAC ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, PESSAC
3 860-4 010€
90j
4 085-4 235€
71j
4 435-4 585€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 17 Bd De Ladonne | 325 000 € | 73 m² | 4 452 € |
| 04/12/2025 | 61 Av Raymond Boivin | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Marechal Foch | 330 000 € | 72 m² | 4 583 € |
| 28/11/2025 | 6 All Des Cyclades | 308 050 € | 71 m² | 4 339 € |
| 27/11/2025 | 189 Rue Du Pdt Rene Cassin | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 24/11/2025 | 8 Av Azam | 271 000 € | 58 m² | 4 672 € |
| 20/11/2025 | 30 Rue De Romainville | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 14/11/2025 | 22 Av Saint Aignan | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 07/11/2025 | 61b Av Des Echoppes | 296 450 € | 36 m² | 8 235 € |
| 05/11/2025 | 9001 Res Saige-pessac | 230 170 € | 60 m² | 3 836 € |
| 30/10/2025 | 21 Av Raymond Boivin | 257 000 € | 51 m² | 5 039 € |
| 29/10/2025 | 38 Rue Jean De La Fontaine | 238 000 € | 70 m² | 3 400 € |
| 29/10/2025 | 9001 Res Saige-pessac | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Colonel Rozanoff | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 16/10/2025 | 9001 Res Saige-pessac | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |