539 500 €
T5
124 m²
PESSAC
33600
+11%
vs marché
4 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 500 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
PESSAC (33600) • cap de bos
Terrain
351 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 232 €
Prix net vendeur
516 268 €
Frais de notaire
+37 235 €
Émoluments
5 426 €
Droits & taxes
30 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 735 €
Capital à emprunter
576 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 894 €/mois | 20 891 €/mois | 579 096 € | 60 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 060 €/mois | 15 333 €/mois | 607 200 € | 88 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 658 800 € | 139 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 719 280 € | 200 219 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 783 600 € | 264 539 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
16 368 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PESSAC ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PESSAC
3 668-3 818€
80j
3 799-3 949€
102j
3 941-4 091€
131j
4 095-4 245€
111j
4 247-4 397€
155j
4 381-4 531€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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540 000 € | 4 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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540 000 € | 4 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
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540 750 € | 4 160 € | 130 m² | 6 | Voir |
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543 400 € | 3 854 € | 141 m² | 5 | Voir |
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546 000 € | 3 845 € | 142 m² | 5 | Voir |
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547 300 € | 3 649 € | 150 m² | 6 | Voir |
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549 000 € | 4 774 € | 115 m² | 6 | Voir |
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549 000 € | 4 774 € | 115 m² | 6 | Voir |
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549 000 € | 4 733 € | 116 m² | 5 | Voir |
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549 900 € | 3 845 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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527 000 € | 3 610 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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527 000 € | 3 610 € | 146 m² | 6 | Voir |
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520 000 € | 4 063 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 PESSAC
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520 000 € | 4 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue Des Herons | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 2 865 077 € | 120 m² | 23 876 € |
| 19/12/2025 | 8 All De La Mare | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue D Italie | 429 200 € | 110 m² | 3 902 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Simone De Beauvoir | 550 000 € | 134 m² | 4 104 € |
| 15/12/2025 | 6 Av General Koenig | 427 500 € | 124 m² | 3 448 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Des Cols Verts | 403 900 € | 114 m² | 3 543 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Des Jonquilles | 436 000 € | 126 m² | 3 460 € |
| 27/11/2025 | 101 Av Roger Chaumet | 167 500 € | 128 m² | 1 309 € |
| 27/11/2025 | 23ter Av De Bretagne | 430 000 € | 138 m² | 3 116 € |
| 25/11/2025 | 73b Av Bougnard | 420 000 € | 107 m² | 3 925 € |
| 18/11/2025 | 31d Rue Eugene-dandicol | 616 300 € | 134 m² | 4 599 € |
| 17/11/2025 | 95b Av Pasteur | 112 000 € | 115 m² | 974 € |
| 14/11/2025 | 22 Rue Testaud | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |