539 000 €
T6
150 m²
PESSAC
33600
-7%
vs marché
3 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
PESSAC (33600) • Noès
Niveaux
2
Terrain
583 m²
Construction
1984
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
246 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 211 €
Prix net vendeur
515 789 €
Frais de notaire
+37 203 €
Émoluments
5 422 €
Droits & taxes
30 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 203 €
Capital à emprunter
576 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 899 €/mois | 20 906 €/mois | 579 516 € | 60 934 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 068 €/mois | 15 358 €/mois | 608 160 € | 89 578 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 660 420 € | 141 838 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 718 560 € | 199 978 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 783 000 € | 264 418 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
19 800 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PESSAC ↗ +2.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PESSAC
3 421-3 571€
153j
3 551-3 701€
122j
3 675-3 825€
105j
3 860-4 010€
89j
3 960-4 110€
185j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b02Vp Actuel
|
539 000 € | - |
|
#aJPrx
|
549 000 € | +1,9% |
|
#aMQfT
|
549 000 € | +1,9% |
|
#b05G9
|
539 000 € | - |
|
#b0DXE
|
539 000 € | - |
|
#bfmmA
|
539 000 € | - |
|
#btajq
|
539 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PESSAC
|
537 000 € | 3 703 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
537 000 € | 3 782 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
549 900 € | 3 845 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
550 000 € | 3 548 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
550 000 € | 3 548 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
550 000 € | 3 526 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
556 500 € | 3 144 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
520 000 € | 3 467 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
510 500 € | 3 497 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
569 000 € | 3 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
569 000 € | 3 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
569 000 € | 3 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
572 000 € | 3 575 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
572 000 € | 3 813 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
577 000 € | 3 278 € | 176 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 2 865 077 € | 120 m² | 23 876 € |
| 23/12/2025 | 14 All De Provence | 628 600 € | 180 m² | 3 492 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Simone De Beauvoir | 550 000 € | 134 m² | 4 104 € |
| 15/12/2025 | 6 Av General Koenig | 427 500 € | 124 m² | 3 448 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Des Jonquilles | 436 000 € | 126 m² | 3 460 € |
| 27/11/2025 | 23ter Av De Bretagne | 430 000 € | 138 m² | 3 116 € |
| 27/11/2025 | 101 Av Roger Chaumet | 167 500 € | 128 m² | 1 309 € |
| 21/11/2025 | 20 Av De L Armistice | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 18/11/2025 | 31d Rue Eugene-dandicol | 616 300 € | 134 m² | 4 599 € |
| 05/11/2025 | 24 All Du Petit Poucet | 587 000 € | 167 m² | 3 515 € |
| 27/10/2025 | 5 All Des Vignes | 473 000 € | 138 m² | 3 428 € |
| 20/10/2025 | 20b Rue Du Plateau De Noes | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
| 15/10/2025 | 27 Rue Louis Pasteur | 690 440 € | 138 m² | 5 003 € |
| 13/10/2025 | 18 Rue La Bruyere | 542 500 € | 120 m² | 4 521 € |