752 000 €
T6
150 m²
PESSAC
33600
+26%
vs marché
5 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit752 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
PESSAC (33600) • bourg
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
752 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 383 €
Prix net vendeur
719 617 €
Frais de notaire
+51 183 €
Émoluments
7 376 €
Droits & taxes
42 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
803 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
803 183 €
Capital à emprunter
803 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 600 €/mois | 29 091 €/mois | 806 400 € | 83 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 047 €/mois | 21 355 €/mois | 845 640 € | 122 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 097 €/mois | 15 445 €/mois | 917 460 € | 194 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 155 €/mois | 12 591 €/mois | 997 200 € | 274 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 1 085 700 € | 362 836 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
19 800 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-3 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PESSAC ↗ +2.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PESSAC
3 645-3 795€
119j
3 757-3 907€
113j
3 960-4 110€
109j
4 077-4 227€
93j
4 267-4 417€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PESSAC
|
752 000 € | 5 013 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
750 000 € | 4 121 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
750 000 € | 4 098 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
749 028 € | 4 330 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
749 028 € | 4 330 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T8 PESSAC
|
749 000 € | 4 161 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 PESSAC
|
765 000 € | 4 422 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 PESSAC
|
765 000 € | 4 422 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
778 000 € | 4 160 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
778 000 € | 4 160 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
720 000 € | 3 934 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
787 500 € | 4 891 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
699 000 € | 3 994 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
685 000 € | 3 960 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
685 000 € | 3 960 € | 173 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 2 865 077 € | 120 m² | 23 876 € |
| 23/12/2025 | 14 All De Provence | 628 600 € | 180 m² | 3 492 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Simone De Beauvoir | 550 000 € | 134 m² | 4 104 € |
| 15/12/2025 | 6 Av General Koenig | 427 500 € | 124 m² | 3 448 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Des Jonquilles | 436 000 € | 126 m² | 3 460 € |
| 27/11/2025 | 23ter Av De Bretagne | 430 000 € | 138 m² | 3 116 € |
| 27/11/2025 | 101 Av Roger Chaumet | 167 500 € | 128 m² | 1 309 € |
| 21/11/2025 | 20 Av De L Armistice | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 18/11/2025 | 31d Rue Eugene-dandicol | 616 300 € | 134 m² | 4 599 € |
| 05/11/2025 | 24 All Du Petit Poucet | 587 000 € | 167 m² | 3 515 € |
| 27/10/2025 | 5 All Des Vignes | 473 000 € | 138 m² | 3 428 € |
| 20/10/2025 | 20b Rue Du Plateau De Noes | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
| 15/10/2025 | 27 Rue Louis Pasteur | 690 440 € | 138 m² | 5 003 € |
| 13/10/2025 | 18 Rue La Bruyere | 542 500 € | 120 m² | 4 521 € |