Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
Devenez propriétaire d'un appartement d'exception au coeur d'un quartier d'avenir.Nous vous proposons cet appartement T3 fonctionnel, conçu pour offrir un confort de vie optimal et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 507 120 € | 141 137 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 186 617 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PESSAC ↗ +2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PESSAC
|
370 000 € | 3 895 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
370 000 € | 3 854 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
362 900 € | 4 480 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
399 000 € | 4 385 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
399 900 € | 4 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
358 900 € | 4 377 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
357 000 € | 4 697 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
408 700 € | 5 046 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
408 700 € | 5 046 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
409 000 € | 4 351 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
346 000 € | 4 553 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
345 900 € | 4 218 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
345 900 € | 4 218 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
345 900 € | 4 167 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 397 000 € | 86 m² | 4 616 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 455 000 € | 89 m² | 5 112 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Du Rossignol | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 11/12/2025 | 3 All Jorge Semprun | 227 200 € | 65 m² | 3 495 € |
| 02/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 214 700 € | 81 m² | 2 651 € |
| 01/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 275 950 € | 91 m² | 3 032 € |
| 27/11/2025 | 72 Av Roger Cohe | 218 000 € | 62 m² | 3 516 € |
| 26/11/2025 | 3 Av Des Acieries | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 19/11/2025 | 72 Av Du Bourgailh | 385 000 € | 91 m² | 4 231 € |
| 06/11/2025 | 7 All Jorge Semprun | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Millet | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 31/10/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 497 000 € | 93 m² | 5 344 € |
| 08/10/2025 | 3 All Des Glycines | 153 009 € | 83 m² | 1 843 € |
| 30/09/2025 | 18 Av Pierre Castaing | 299 000 € | 84 m² | 3 560 € |
| 26/09/2025 | 60 Av De Saige | 229 079 € | 66 m² | 3 471 € |