Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
A Pessac secteur Magonty, venez découvrir cet appartement T4 Duplex avec jardin en très bon état comprenant : un séjour sur jardin, une cuisine américaine aménagée, un dégagement a...
10 Allée Jean Ribéreau-Gayon 33600 Pessac
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 299 €/mois | 13 027 €/mois | 361 116 € | 37 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 378 720 € | 55 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 410 760 € | 87 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 122 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 486 300 € | 162 597 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PESSAC ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#alGOn Actuel
|
336 000 € | - |
|
#asVwD
|
336 000 € | - |
|
#aLr4t
|
322 350 € | -4,1% |
|
#aRIYv
|
307 000 € | -8,6% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PESSAC
|
345 900 € | 4 167 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
346 000 € | 4 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
325 000 € | 3 693 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
325 000 € | 3 693 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
325 000 € | 3 693 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
350 000 € | 4 217 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
350 000 € | 4 217 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
350 000 € | 4 217 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
317 700 € | 4 475 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
314 990 € | 3 579 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
358 900 € | 4 377 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
312 700 € | 3 636 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
361 900 € | 4 524 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
361 900 € | 4 468 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
310 000 € | 3 483 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 43 Av Pierre Wiehn | 224 000 € | 70 m² | 3 200 € |
| 30/05/2025 | 110 Av De Noes | 217 000 € | 59 m² | 3 678 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De Belfort | 324 000 € | 94 m² | 3 447 € |
| 28/05/2025 | 3 Av Pierre De Coubertin | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Gambetta | 321 000 € | 70 m² | 4 586 € |
| 28/04/2025 | 3ter Rue Henri Dunant | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 24/04/2025 | 9001 Res Du Parc De Camponac | 248 760 € | 87 m² | 2 859 € |
| 24/04/2025 | 150 Av Jean Jaures | 347 300 € | 81 m² | 4 288 € |
| 24/04/2025 | 6 All Pissarro | 184 500 € | 75 m² | 2 460 € |
| 14/04/2025 | 9001 Res Du Parc De Camponac | 318 000 € | 87 m² | 3 655 € |
| 11/04/2025 | 46b Av De Beutre | 211 268 € | 87 m² | 2 428 € |
| 28/03/2025 | 18 Av Pierre Castaing | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 27/03/2025 | 59 Av De Canejan | 243 590 € | 92 m² | 2 648 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Du Rossignol | 149 200 € | 67 m² | 2 227 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Paul Eluard | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |