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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
À vendre à Pessac, dans un environnement recherché, ce vaste appartement T3/4 de 92 m² situé au sein d’une résidence récente de 2014, parfaitement entretenue et idéalement placée p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 534 €/mois | 13 739 €/mois | 380 856 € | 43 637 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 400 680 € | 63 461 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 437 220 € | 100 001 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 479 040 € | 141 821 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 185 081 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PESSAC ↗ +0.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PESSAC
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350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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360 000 € | 3 636 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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T4 PESSAC
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333 000 € | 3 872 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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333 000 € | 3 872 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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333 000 € | 3 872 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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333 000 € | 3 872 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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333 000 € | 3 872 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 397 000 € | 86 m² | 4 616 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 455 000 € | 89 m² | 5 112 € |
| 02/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 214 700 € | 81 m² | 2 651 € |
| 01/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 275 950 € | 91 m² | 3 032 € |
| 19/11/2025 | 72 Av Du Bourgailh | 385 000 € | 91 m² | 4 231 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Millet | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 31/10/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 497 000 € | 93 m² | 5 344 € |
| 08/10/2025 | 3 All Des Glycines | 153 009 € | 83 m² | 1 843 € |
| 30/09/2025 | 18 Av Pierre Castaing | 299 000 € | 84 m² | 3 560 € |
| 25/09/2025 | 1b Rue Henri Dunant | 208 000 € | 72 m² | 2 889 € |
| 19/09/2025 | 37 Av Des Provinces | 246 750 € | 81 m² | 3 046 € |
| 11/09/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 454 916 € | 85 m² | 5 352 € |
| 28/08/2025 | 25 Rue Ferdinand Antoune | 225 129 € | 83 m² | 2 712 € |
| 25/08/2025 | 10 Av Du Pontet | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 31/07/2025 | 59 Av De Canejan | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |