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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 96 m²
Située dans la charmante ville de Pessac (33600), cette maison offre un cadre de vie agréable et recherché. Connue pour son ambiance conviviale, Pessac bénéficie de toutes les comm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 429 324 € | 45 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 66 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 534 720 € | 150 519 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 583 200 € | 198 999 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESSAC ↘ -12.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, PESSACComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#beAKf Actuel
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399 000 € | - |
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#bGa2P
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365 000 € | -8,5% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PESSAC
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 PESSAC
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 PESSAC
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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399 900 € | 3 999 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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399 900 € | 3 999 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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400 000 € | 3 448 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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400 000 € | 3 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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400 000 € | 3 448 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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400 500 € | 4 087 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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396 700 € | 4 220 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Av Des Chasseurs | 251 500 € | 77 m² | 3 266 € |
| 30/12/2025 | 7 Av De Champagne | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 29/12/2025 | 19 All Don Helder Camara | 349 800 € | 86 m² | 4 067 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De Blois | 346 000 € | 91 m² | 3 802 € |
| 29/12/2025 | 15b Rue Des Anciennes Ecoles | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue Des Herons | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Jean Charcot | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 22/12/2025 | 36 All Seychelles | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 19/12/2025 | 8 All De La Mare | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue D Italie | 429 200 € | 110 m² | 3 902 € |
| 15/12/2025 | 78 Rue Medecin Jean Vialar Goudou | 238 038 € | 82 m² | 2 903 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Saint Aignan | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Des Thuyas | 356 501 € | 96 m² | 3 714 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Des Cols Verts | 403 900 € | 114 m² | 3 543 € |
| 09/12/2025 | 5 All Des Magnolias | 286 000 € | 93 m² | 3 075 € |