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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 90 m²
Quartier 3M - À deux pas du Parc du Bourgailh, dans une impasse paisible et à seulement 200 mètres des écoles, cette maison de ville R+1 d’environ 90 m² offre un cadre de vie privi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 165 €/mois | 15 652 €/mois | 433 860 € | 49 659 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 456 600 € | 72 399 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 498 060 € | 113 859 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 545 760 € | 161 559 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 595 200 € | 210 999 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PESSAC ↘ -10.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PESSAC
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396 700 € | 4 220 € | 94 m² | 5 | Voir |
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395 000 € | 3 798 € | 104 m² | 5 | Voir |
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394 900 € | 4 292 € | 92 m² | 5 | Voir |
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390 000 € | 4 021 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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389 900 € | 4 238 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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389 900 € | 4 238 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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389 900 € | 4 238 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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415 000 € | 3 843 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 20 All Des Lauriers | 256 400 € | 93 m² | 2 757 € |
| 29/06/2026 | 2a Rue Alphonse Daudet | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 29/06/2026 | 42 Av Du Dauphine | 240 350 € | 85 m² | 2 828 € |
| 26/06/2026 | 12 Rue Socrate | 395 000 € | 91 m² | 4 341 € |
| 26/06/2026 | 183 Av Docteur Nancel Penard | 302 000 € | 98 m² | 3 082 € |
| 23/06/2026 | 20 Rue Du Cap Felix Jacquemet | 267 067 € | 92 m² | 2 903 € |
| 18/06/2026 | 3 Av Beranger | 538 277 € | 106 m² | 5 078 € |
| 17/06/2026 | 40 Rue Boileau | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 17/06/2026 | 143 Av De Noes | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 16/06/2026 | 115 Av Jean Cordier | 316 550 € | 105 m² | 3 015 € |
| 10/06/2026 | 30 Av De Geneve | 436 910 € | 101 m² | 4 326 € |
| 09/06/2026 | 32 Rue Des Poilus | 475 000 € | 91 m² | 5 220 € |
| 09/06/2026 | 18 Rue Saint Jacques | 475 000 € | 76 m² | 6 250 € |
| 08/06/2026 | 41 Av Du Parc D Espagne | 323 000 € | 83 m² | 3 892 € |
| 05/06/2026 | 118 Av Du Haut Leveque | 356 750 € | 78 m² | 4 574 € |