670 000 €
T6
145 m²
PESSAC
33600
+16%
vs marché
4 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit670 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
PESSAC (33600) • Magonty
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 852 €
Prix net vendeur
641 148 €
Frais de notaire
+45 801 €
Émoluments
6 624 €
Droits & taxes
37 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 801 €
Capital à emprunter
715 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 556 €/mois | 25 927 €/mois | 718 704 € | 74 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 280 €/mois | 19 030 €/mois | 753 600 € | 109 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 817 560 € | 173 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 888 720 € | 244 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 967 500 € | 323 280 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
19 140 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-3 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PESSAC ↗ +2.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PESSAC
3 645-3 795€
119j
3 757-3 907€
113j
3 960-4 110€
109j
4 077-4 227€
93j
4 267-4 417€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PESSAC
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670 000 € | 4 621 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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670 000 € | 4 621 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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670 000 € | 4 621 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 PESSAC
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669 000 € | 4 316 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 PESSAC
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676 000 € | 4 761 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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678 000 € | 4 238 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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681 200 € | 4 367 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T7 PESSAC
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657 900 € | 3 738 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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T6 PESSAC
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685 000 € | 3 960 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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685 000 € | 3 960 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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685 000 € | 3 983 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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685 000 € | 3 983 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T8 PESSAC
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651 000 € | 4 552 € | 143 m² | 8 | Voir |
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T8 PESSAC
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651 000 € | 4 552 € | 143 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 2 865 077 € | 120 m² | 23 876 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Simone De Beauvoir | 550 000 € | 134 m² | 4 104 € |
| 15/12/2025 | 6 Av General Koenig | 427 500 € | 124 m² | 3 448 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Des Jonquilles | 436 000 € | 126 m² | 3 460 € |
| 27/11/2025 | 101 Av Roger Chaumet | 167 500 € | 128 m² | 1 309 € |
| 27/11/2025 | 23ter Av De Bretagne | 430 000 € | 138 m² | 3 116 € |
| 21/11/2025 | 20 Av De L Armistice | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 18/11/2025 | 31d Rue Eugene-dandicol | 616 300 € | 134 m² | 4 599 € |
| 05/11/2025 | 24 All Du Petit Poucet | 587 000 € | 167 m² | 3 515 € |
| 27/10/2025 | 5 All Des Vignes | 473 000 € | 138 m² | 3 428 € |
| 20/10/2025 | 20b Rue Du Plateau De Noes | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
| 15/10/2025 | 27 Rue Louis Pasteur | 690 440 € | 138 m² | 5 003 € |
| 13/10/2025 | 18 Rue La Bruyere | 542 500 € | 120 m² | 4 521 € |
| 13/10/2025 | 23 Av De La Californie | 300 000 € | 136 m² | 2 206 € |