858 000 €
T6
189 m²
PESSAC
33600
+17%
vs marché
4 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit858 000 €
Maison • 6 pièces • 189 m²
PESSAC (33600) • Noès
Terrain
1 058 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
858 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 000 €
Prix net vendeur
825 000 €
Frais de notaire
+58 411 €
Émoluments
8 386 €
Droits & taxes
48 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
916 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
916 411 €
Capital à emprunter
916 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 972 €/mois | 33 248 €/mois | 921 648 € | 96 879 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 060 €/mois | 24 424 €/mois | 967 200 € | 142 431 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 836 €/mois | 17 685 €/mois | 1 050 480 € | 225 711 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 783 €/mois | 14 494 €/mois | 1 147 920 € | 323 151 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 1 251 900 € | 427 131 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,76%
40 824 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 402 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 858 €/an
GLI (3,0%)
1 225 €/an
Vacance locative
3 401 €/an
Total charges
12 417 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 402 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
40 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 402 €
Mensualité crédit
- 3 980 €
Charges mensuelles
- 1 035 €
Cashflow négatif ⚠
-1 614 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PESSAC ↗ +1.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PESSAC
3 375-3 525€
141j
3 489-3 639€
127j
3 643-3 793€
169j
3 807-3 957€
92j
3 959-4 109€
187j
4 149-4 299€
111j
4 289-4 439€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PESSAC
|
858 000 € | 4 540 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
850 000 € | 4 250 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
850 000 € | 4 250 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
850 000 € | 4 250 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
850 000 € | 4 250 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
835 000 € | 4 175 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
892 000 € | 4 901 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
892 000 € | 4 901 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T8 PESSAC
|
895 000 € | 4 590 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 PESSAC
|
899 000 € | 3 960 € | 227 m² | 8 | Voir |
|
T8 PESSAC
|
899 000 € | 3 960 € | 227 m² | 8 | Voir |
|
T8 PESSAC
|
899 000 € | 3 960 € | 227 m² | 8 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
804 000 € | 3 961 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
793 000 € | 3 965 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
793 000 € | 3 965 € | 200 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 All De Provence | 628 600 € | 180 m² | 3 492 € |
| 05/11/2025 | 24 All Du Petit Poucet | 587 000 € | 167 m² | 3 515 € |
| 27/08/2025 | 10 All Du Berry | 729 500 € | 166 m² | 4 395 € |
| 20/08/2025 | 7 Av De Saige | 939 750 € | 205 m² | 4 584 € |
| 31/07/2025 | 8 Av De La Californie | 572 240 € | 157 m² | 3 645 € |
| 24/07/2025 | 190 Av Du General Leclerc | 200 000 € | 213 m² | 939 € |
| 17/07/2025 | 5 Av De Brivazac | 645 000 € | 166 m² | 3 886 € |
| 08/07/2025 | 2b Rue Camponac | 955 350 € | 162 m² | 5 897 € |
| 29/04/2025 | 35b Av Du Port Aerien | 497 300 € | 155 m² | 3 208 € |
| 25/04/2025 | 86 Av Roger Chaumet | 530 000 € | 160 m² | 3 313 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Jean Philippe Rameau | 638 288 € | 176 m² | 3 627 € |
| 31/03/2025 | 89 Av Jean Bart | 607 780 € | 203 m² | 2 994 € |
| 27/03/2025 | 2q Rue Artiguemale | 745 000 € | 165 m² | 4 515 € |
| 19/03/2025 | 81 Rue Brunet | 622 310 € | 184 m² | 3 382 € |
| 13/03/2025 | 195 Av Docteur Nancel Penard | 80 000 € | 208 m² | 385 € |