892 000 €
T7
182 m²
PESSAC
33600
+37%
vs marché
4 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit892 000 €
Maison • 7 pièces • 182 m²
PESSAC (33600) • sardine-chiquet
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
892 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 308 €
Prix net vendeur
857 692 €
Frais de notaire
+60 653 €
Émoluments
8 700 €
Droits & taxes
50 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
952 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
952 653 €
Capital à emprunter
952 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 406 €/mois | 34 564 €/mois | 958 104 € | 100 717 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 378 €/mois | 25 388 €/mois | 1 005 360 € | 147 973 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 066 €/mois | 18 382 €/mois | 1 091 880 € | 234 493 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 950 €/mois | 15 000 €/mois | 1 188 000 € | 330 613 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 315 €/mois | 13 076 €/mois | 1 294 500 € | 437 113 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
24 024 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-4 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PESSAC ↗ +1.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, PESSAC
3 389-3 539€
187j
3 509-3 659€
115j
3 671-3 821€
189j
3 831-3 981€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PESSAC
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892 000 € | 4 901 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T8 PESSAC
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895 000 € | 4 590 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T7 PESSAC
|
850 000 € | 4 250 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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942 000 € | 5 414 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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835 000 € | 4 175 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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804 000 € | 3 961 € | 203 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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793 000 € | 3 965 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
|
785 000 € | 3 925 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T8 PESSAC
|
765 000 € | 4 422 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T8 PESSAC
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764 000 € | 3 553 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T8 PESSAC
|
764 000 € | 3 553 € | 215 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 All De Provence | 628 600 € | 180 m² | 3 492 € |
| 21/11/2025 | 20 Av De L Armistice | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 05/11/2025 | 24 All Du Petit Poucet | 587 000 € | 167 m² | 3 515 € |
| 15/09/2025 | 30 Bd De Ladonne | 580 000 € | 145 m² | 4 000 € |
| 27/08/2025 | 10 All Du Berry | 729 500 € | 166 m² | 4 395 € |
| 20/08/2025 | 7 Av De Saige | 939 750 € | 205 m² | 4 584 € |
| 12/08/2025 | 116 Av Du General Leclerc | 450 700 € | 150 m² | 3 005 € |
| 31/07/2025 | 8 Av De La Californie | 572 240 € | 157 m² | 3 645 € |
| 24/07/2025 | 190 Av Du General Leclerc | 200 000 € | 213 m² | 939 € |
| 17/07/2025 | 5 Av De Brivazac | 645 000 € | 166 m² | 3 886 € |
| 11/07/2025 | 15 Rue De La Bonnette | 690 000 € | 150 m² | 4 600 € |
| 08/07/2025 | 2b Rue Camponac | 955 350 € | 162 m² | 5 897 € |
| 29/04/2025 | 35b Av Du Port Aerien | 497 300 € | 155 m² | 3 208 € |
| 25/04/2025 | 86 Av Roger Chaumet | 530 000 € | 160 m² | 3 313 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Jean Philippe Rameau | 638 288 € | 176 m² | 3 627 € |