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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 189 m²
Située sur le plateau de Noès, à proximité du collège Noès et du lycée Pape Clément, cette superbe maison contemporaine de 154 m² (et appartement T2 de 35m²) séduit par son archite...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 972 €/mois | 33 248 €/mois | 921 648 € | 96 879 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 060 €/mois | 24 424 €/mois | 967 200 € | 142 431 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 836 €/mois | 17 685 €/mois | 1 050 480 € | 225 711 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 762 €/mois | 14 430 €/mois | 1 142 880 € | 318 111 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 151 €/mois | 12 579 €/mois | 1 245 300 € | 420 531 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PESSAC ↗ +2.1% sur 10 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 6 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PESSAC
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850 000 € | 4 250 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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835 000 € | 4 175 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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892 000 € | 4 901 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T8 PESSAC
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895 000 € | 4 590 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T8 PESSAC
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899 000 € | 3 826 € | 235 m² | 8 | Voir |
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T7 PESSAC
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804 000 € | 3 961 € | 203 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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793 000 € | 3 965 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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785 000 € | 3 925 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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764 000 € | 3 505 € | 218 m² | 7 | Voir |
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764 000 € | 3 553 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T9 PESSAC
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764 000 € | 3 473 € | 220 m² | 9 | Voir |
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T9 PESSAC
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764 000 € | 3 473 € | 220 m² | 9 | Voir |
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T8 PESSAC
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764 000 € | 3 553 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T6 PESSAC
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750 000 € | 4 011 € | 187 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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740 000 € | 3 364 € | 220 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 All De Provence | 628 600 € | 180 m² | 3 492 € |
| 05/11/2025 | 24 All Du Petit Poucet | 587 000 € | 167 m² | 3 515 € |
| 27/08/2025 | 10 All Du Berry | 729 500 € | 166 m² | 4 395 € |
| 20/08/2025 | 7 Av De Saige | 939 750 € | 205 m² | 4 584 € |
| 31/07/2025 | 8 Av De La Californie | 572 240 € | 157 m² | 3 645 € |
| 24/07/2025 | 190 Av Du General Leclerc | 200 000 € | 213 m² | 939 € |
| 17/07/2025 | 5 Av De Brivazac | 645 000 € | 166 m² | 3 886 € |
| 08/07/2025 | 2b Rue Camponac | 955 350 € | 162 m² | 5 897 € |
| 29/04/2025 | 35b Av Du Port Aerien | 497 300 € | 155 m² | 3 208 € |
| 25/04/2025 | 86 Av Roger Chaumet | 530 000 € | 160 m² | 3 313 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Jean Philippe Rameau | 638 288 € | 176 m² | 3 627 € |
| 31/03/2025 | 89 Av Jean Bart | 607 780 € | 203 m² | 2 994 € |
| 27/03/2025 | 2q Rue Artiguemale | 745 000 € | 165 m² | 4 515 € |
| 19/03/2025 | 81 Rue Brunet | 622 310 € | 184 m² | 3 382 € |
| 13/03/2025 | 195 Av Docteur Nancel Penard | 80 000 € | 208 m² | 385 € |