Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
iad France - Sonia Kadrija vous propose: Superbe appartement T4 lumineux avec double balcons et vue dégagée à PessacDécouvrez cet appartement moderne et rénové, situé à Pessac, Com...
42 Rue du Relais 33600 Pessac
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 29 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 96 664 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 128 044 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PESSAC ↗ +2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bddqV Actuel
|
260 000 € | - |
|
#b38i2
|
260 000 € | - |
|
#bnqPa
|
260 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PESSAC
|
260 000 € | 3 333 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
256 000 € | 3 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
265 000 € | 3 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
255 000 € | 3 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
254 800 € | 2 682 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
254 800 € | 2 711 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
249 000 € | 3 276 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
244 100 € | 2 977 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
244 100 € | 2 977 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
244 100 € | 2 977 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
279 900 € | 3 683 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 397 000 € | 86 m² | 4 616 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 455 000 € | 89 m² | 5 112 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Du Rossignol | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 11/12/2025 | 3 All Jorge Semprun | 227 200 € | 65 m² | 3 495 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Des Resedas | 108 900 € | 60 m² | 1 815 € |
| 03/12/2025 | 20 Rue Andre Pujol | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 02/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 214 700 € | 81 m² | 2 651 € |
| 01/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 275 950 € | 91 m² | 3 032 € |
| 01/12/2025 | 68c Av Jean Jaures | 246 850 € | 60 m² | 4 114 € |
| 27/11/2025 | 72 Av Roger Cohe | 218 000 € | 62 m² | 3 516 € |
| 26/11/2025 | 3 Av Des Acieries | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 24/11/2025 | 18 Av Paul Montagne | 231 450 € | 58 m² | 3 991 € |
| 19/11/2025 | 72 Av Du Bourgailh | 385 000 € | 91 m² | 4 231 € |
| 06/11/2025 | 7 All Jorge Semprun | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Millet | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |