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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
Immobilier Pessac. Dans la résidence prisée Les Clefs de la Forêt, découvrez ce magnifique appartement T4 situé dans un environnement calme et verdoyant.Il se compose de 2 chambres...
33 Avenue des Provinces 33600 Pessac
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 94 906 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 125 566 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PESSAC ↗ +2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PESSAC
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256 000 € | 3 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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250 000 € | 2 475 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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250 000 € | 2 475 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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260 000 € | 3 333 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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260 000 € | 3 333 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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260 000 € | 2 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 PESSAC
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249 000 € | 3 276 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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265 200 € | 2 626 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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244 100 € | 2 977 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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244 100 € | 2 977 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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244 100 € | 2 977 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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244 100 € | 2 977 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 397 000 € | 86 m² | 4 616 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 455 000 € | 89 m² | 5 112 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Du Rossignol | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 11/12/2025 | 3 All Jorge Semprun | 227 200 € | 65 m² | 3 495 € |
| 02/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 214 700 € | 81 m² | 2 651 € |
| 01/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 275 950 € | 91 m² | 3 032 € |
| 27/11/2025 | 72 Av Roger Cohe | 218 000 € | 62 m² | 3 516 € |
| 26/11/2025 | 3 Av Des Acieries | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 19/11/2025 | 72 Av Du Bourgailh | 385 000 € | 91 m² | 4 231 € |
| 06/11/2025 | 7 All Jorge Semprun | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Millet | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 31/10/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 497 000 € | 93 m² | 5 344 € |
| 08/10/2025 | 3 All Des Glycines | 153 009 € | 83 m² | 1 843 € |
| 30/09/2025 | 18 Av Pierre Castaing | 299 000 € | 84 m² | 3 560 € |
| 26/09/2025 | 60 Av De Saige | 229 079 € | 66 m² | 3 471 € |