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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
PESSAC Appartement T5 refait à neuf. Magnifique appartement traversant, baigné de lumière, situé au sein d'une résidence entourée de beaux espaces verts, proche du centre ville et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 263 340 € | 27 657 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 276 360 € | 40 677 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 64 557 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 90 957 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 120 117 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PESSAC ↗ +1.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PESSAC
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T4 PESSAC
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244 100 € | 2 977 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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244 100 € | 2 977 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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244 500 € | 2 574 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 PESSAC
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249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 PESSAC
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250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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250 000 € | 2 475 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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250 000 € | 2 475 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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235 000 € | 2 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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254 000 € | 2 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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254 800 € | 2 711 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 PESSAC
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230 000 € | 2 771 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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260 000 € | 3 333 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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260 000 € | 3 333 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 397 000 € | 86 m² | 4 616 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 455 000 € | 89 m² | 5 112 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Du Rossignol | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 11/12/2025 | 3 All Jorge Semprun | 227 200 € | 65 m² | 3 495 € |
| 02/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 214 700 € | 81 m² | 2 651 € |
| 01/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 275 950 € | 91 m² | 3 032 € |
| 27/11/2025 | 72 Av Roger Cohe | 218 000 € | 62 m² | 3 516 € |
| 26/11/2025 | 3 Av Des Acieries | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 19/11/2025 | 72 Av Du Bourgailh | 385 000 € | 91 m² | 4 231 € |
| 06/11/2025 | 7 All Jorge Semprun | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Millet | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 31/10/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 497 000 € | 93 m² | 5 344 € |
| 08/10/2025 | 3 All Des Glycines | 153 009 € | 83 m² | 1 843 € |
| 30/09/2025 | 18 Av Pierre Castaing | 299 000 € | 84 m² | 3 560 € |
| 26/09/2025 | 60 Av De Saige | 229 079 € | 66 m² | 3 471 € |