570 000 €
T6
190 m²
PERTHES
77930
-10%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
PERTHES (77930) • Perthes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 923 €
Prix net vendeur
548 077 €
Frais de notaire
+39 417 €
Émoluments
5 731 €
Droits & taxes
32 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 417 €
Capital à emprunter
609 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 284 €/mois | 22 073 €/mois | 611 856 € | 63 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 347 €/mois | 16 203 €/mois | 641 640 € | 93 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 696 060 € | 147 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 756 720 € | 208 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 823 800 € | 275 325 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
25 080 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-2 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PERTHES
|
570 000 € | 2 969 € | 192 m² | 6 | Voir |
|
T6 CELY
|
570 000 € | 2 568 € | 222 m² | 6 | Voir |
|
T6 CELY
|
570 000 € | 3 000 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERTHES
|
570 000 € | 2 969 € | 192 m² | 6 | Voir |
|
T9 ST SAUVEUR SUR ECOLE
|
570 000 € | 2 478 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T6 CELY
|
570 000 € | 3 000 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 CELY
|
570 000 € | 3 000 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 CELY
|
570 000 € | 3 000 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERTHES
|
570 000 € | 2 923 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERTHES
|
570 000 € | 2 923 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 CELY
|
570 000 € | 2 568 € | 222 m² | 6 | Voir |
|
T6 CELY
|
570 000 € | 2 568 € | 222 m² | 6 | Voir |
|
T6 CELY
|
570 000 € | 2 568 € | 222 m² | 6 | Voir |
|
T6 CELY
|
570 000 € | 3 000 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 CELY
|
570 000 € | 3 000 € | 190 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 Rue De L Eglise | 470 000 € | 170 m² | 2 765 € |
| 27/02/2024 | 2b Rue Du Batardeau | 533 400 € | 165 m² | 3 233 € |
| 20/09/2023 | 25 Rue De Melun | 484 500 € | 160 m² | 3 028 € |
| 31/07/2023 | 45 Rue De Saint Germain | 959 100 € | 199 m² | 4 820 € |
| 24/07/2023 | 11 Che Du Petit Moulin | 100 000 € | 155 m² | 645 € |
| 11/05/2023 | 22 Rue Du Doc Siffre | 920 000 € | 182 m² | 5 055 € |