51 690 €
T1
19 m²
PERPIGNAN
66000
+54%
vs marché
2 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 690 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
PERPIGNAN (66000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 690 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 382 €
Prix net vendeur
48 308 €
Frais de notaire
+5 102 €
Émoluments
902 €
Droits & taxes
2 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 792 €
Capital à emprunter
56 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 57 120 € | 6 008 € | 3,20% |
| 10 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 59 880 € | 8 768 € | 3,25% |
| 15 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 65 160 € | 14 048 € | 3,35% |
| 20 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 70 800 € | 19 688 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 257 €/mois | 779 €/mois | 77 100 € | 25 988 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
9,96%
5 148 €/an
Rendement net
6,86%
après charges
Cashflow
+56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (3,0%)
154 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
429 €
Fourchette marché
360 - 475 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
5 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 429 €
Mensualité crédit
- 239 €
Charges mensuelles
- 134 €
Cashflow positif ✔
+56 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PERPIGNAN ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PERPIGNAN
1 351-1 501€
84j
1 551-1 701€
271j
1 676-1 826€
177j
1 821-1 971€
187j
2 014-2 164€
114j
2 149-2 299€
149j
2 300-2 450€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Rue Llucia | 65 000 € | 26 m² | 2 500 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Etroite | 73 000 € | 27 m² | 2 704 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Luc Dagobert | 39 000 € | 25 m² | 1 560 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Des Glaieuls | 34 500 € | 19 m² | 1 816 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Maureil | 38 945 € | 24 m² | 1 623 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Camille Jourdan | 73 000 € | 27 m² | 2 704 € |
| 17/12/2025 | 2 Quai Pierre Bourdan | 98 500 € | 18 m² | 5 472 € |
| 16/12/2025 | 2 Quai Pierre Bourdan | 112 700 € | 27 m² | 4 174 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Mal Foch | 49 800 € | 26 m² | 1 915 € |
| 12/12/2025 | 29b Che De La Passio Vella | 39 500 € | 18 m² | 2 194 € |
| 11/12/2025 | 50 Rue Des Serenades | 59 000 € | 21 m² | 2 810 € |
| 11/12/2025 | 29b Che De La Passio Vella | 119 786 € | 19 m² | 6 305 € |
| 10/12/2025 | 29b Che De La Passio Vella | 78 000 € | 19 m² | 4 105 € |
| 09/12/2025 | 26 Rue Oliva | 36 500 € | 26 m² | 1 404 € |
| 26/11/2025 | 3 Rue Pierre Trouee | 20 000 € | 19 m² | 1 053 € |