49 000 €
T1
22 m²
PERPIGNAN
66000
+26%
vs marché
2 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
PERPIGNAN (66000) • saint-martin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 206 €
Prix net vendeur
45 794 €
Frais de notaire
+4 921 €
Émoluments
870 €
Droits & taxes
2 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 921 €
Capital à emprunter
53 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 54 264 € | 5 736 € | 3,20% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 352 € | 3,25% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 212 € | 3,35% |
| 20 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 67 440 € | 18 912 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 25 272 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
10,51%
5 148 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (3,0%)
154 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 626 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
429 €
Fourchette marché
360 - 467 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
5 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 429 €
Mensualité crédit
- 227 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow positif ✔
+66 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PERPIGNAN ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PERPIGNAN
1 383-1 533€
80j
1 540-1 690€
243j
1 657-1 807€
159j
1 814-1 964€
145j
1 982-2 132€
306j
2 129-2 279€
129j
2 271-2 421€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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52 000 € | 2 476 € | 21 m² | 1 | Voir |
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45 500 € | 1 685 € | 27 m² | 2 | Voir |
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42 000 € | 1 615 € | 26 m² | 1 | Voir |
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42 000 € | 1 615 € | 26 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Rue Llucia | 65 000 € | 26 m² | 2 500 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Etroite | 73 000 € | 27 m² | 2 704 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Luc Dagobert | 39 000 € | 25 m² | 1 560 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Des Glaieuls | 34 500 € | 19 m² | 1 816 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Maureil | 38 945 € | 24 m² | 1 623 € |
| 18/12/2025 | 14 Av Du Tech | 40 000 € | 30 m² | 1 333 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Camille Jourdan | 73 000 € | 27 m² | 2 704 € |
| 17/12/2025 | 47 Rue De La Lanterne | 40 000 € | 29 m² | 1 379 € |
| 17/12/2025 | 2 Quai Pierre Bourdan | 98 500 € | 18 m² | 5 472 € |
| 16/12/2025 | 8 Rue De L Avenir | 41 000 € | 29 m² | 1 414 € |
| 16/12/2025 | 2 Quai Pierre Bourdan | 112 700 € | 27 m² | 4 174 € |
| 12/12/2025 | 29b Che De La Passio Vella | 39 500 € | 18 m² | 2 194 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Mal Foch | 49 800 € | 26 m² | 1 915 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Des Jardins | 162 000 € | 32 m² | 5 063 € |
| 11/12/2025 | 50 Rue Des Serenades | 59 000 € | 21 m² | 2 810 € |