396 900 €
T5
140 m²
PERET
34800
+10%
vs marché
2 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 900 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
PERET (34800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 091 €
Prix net vendeur
379 809 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 776 €
Capital à emprunter
424 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 426 468 € | 44 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 447 240 € | 64 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 485 280 € | 102 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 527 520 € | 145 222 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 191 902 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
18 480 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERET ↘ -12.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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395 000 € | 2 724 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 CEYRAS
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399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 6 | Voir |
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399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 6 | Voir |
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399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 6 | Voir |
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399 000 € | 2 591 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 NEBIAN
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T5 NEBIAN
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T5 NEBIAN
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390 008 € | 2 229 € | 175 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Che Des Cabanisses | 328 500 € | 116 m² | 2 832 € |
| 20/11/2025 | 6 Bd De La Liberte | 112 000 € | 150 m² | 747 € |
| 27/10/2025 | 8 Pl Des Anciens Combattants | 136 000 € | 124 m² | 1 097 € |
| 31/01/2025 | 24b Av Jules Ferry | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 14/11/2024 | 5288f Rue De L'egalite | 449 810 € | 165 m² | 2 726 € |