390 008 €
T5
175 m²
NEBIAN
34800
-23%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 008 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
TRAVAUX
NEBIAN (34800) • Nébian
Niveaux
3
Construction
1968
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
DPE
E
329 kWh/m²
GES
F
97 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 008 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
375 008 €
Frais de notaire
+27 547 €
Émoluments
4 072 €
Droits & taxes
22 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 555 €
Capital à emprunter
417 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 991 €/mois | 15 124 €/mois | 419 244 € | 43 445 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 439 680 € | 63 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 477 000 € | 101 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 564 300 € | 188 501 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
23 100 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEBIAN ↗ +46.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEBIAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEBIAN
|
390 008 € | 2 229 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEBIAN
|
390 008 € | 2 229 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEBIAN
|
390 008 € | 2 229 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEBIAN
|
389 000 € | 2 315 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEBIAN
|
389 000 € | 2 315 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEBIAN
|
389 000 € | 2 315 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEBIAN
|
389 000 € | 2 315 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEBIAN
|
389 000 € | 2 315 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEBIAN
|
389 000 € | 2 315 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERET
|
395 000 € | 2 124 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERET
|
395 000 € | 2 124 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERET
|
395 000 € | 2 124 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T5 PERET
|
399 000 € | 2 347 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T8 OCTON
|
399 000 € | 1 891 € | 211 m² | 8 | Voir |
|
T8 CANET
|
399 800 € | 2 234 € | 179 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 16 Rue Du Huit Mai 1945 | 492 766 € | 147 m² | 3 352 € |
| 25/03/2025 | 5280f Lou Rulladou | 141 557 € | 177 m² | 800 € |
| 26/08/2024 | 22 Rue Du Huit Mai 1945 | 265 000 € | 165 m² | 1 606 € |