260 000 €
T4
65 m²
PENESTIN
56760
+6%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
PENESTIN (56760) • Pénestin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 125 872 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
8 580 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PENESTIN ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PENESTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 523 Kerseguin | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 05/06/2025 | 37b Rue De L Eglise | 284 000 € | 70 m² | 4 057 € |
| 05/06/2025 | 37a Rue De L Eglise | 284 000 € | 70 m² | 4 057 € |
| 24/05/2025 | 10 Rue De La Plage | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 25/04/2025 | 770 Rte De Loscolo | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |
| 01/04/2025 | 36 Rue Du Port | 290 000 € | 52 m² | 5 577 € |
| 21/03/2025 | 277 All Des Pluviers | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |
| 05/03/2025 | 103 Le Castelly | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 24/02/2025 | 2034 Rue Pointe Du Bile | 315 000 € | 71 m² | 4 437 € |
| 11/02/2025 | 17 Lot Biscayo | 315 000 € | 78 m² | 4 038 € |
| 10/01/2025 | 1768 Poudrantais | 258 000 € | 65 m² | 3 969 € |
| 07/01/2025 | 1053 Bilaire | 149 500 € | 50 m² | 2 990 € |
| 19/12/2024 | 494 Trehudal | 248 160 € | 82 m² | 3 026 € |
| 20/11/2024 | 1 Lot Du Roy De Toulan | 280 000 € | 79 m² | 3 544 € |
| 30/10/2024 | 4 All Des Vanneaux | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |