260 000 €
T4
65 m²
PENESTIN
56760
+6%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
PENESTIN (56760)
Terrain
289 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 125 872 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
8 580 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PENESTIN ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PENESTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PENESTIN
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Ormes | 325 000 € | 81 m² | 4 012 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Brambert | 103 000 € | 65 m² | 1 585 € |
| 15/12/2025 | 22 All Du Toquen | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 15/12/2025 | 1833 Kerfalher | 331 000 € | 59 m² | 5 610 € |
| 27/11/2025 | 31 All Du Toquen | 293 275 € | 75 m² | 3 910 € |
| 20/11/2025 | 673 Le Bile | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 09/10/2025 | 2706 Kerlieux | 162 000 € | 46 m² | 3 522 € |
| 09/10/2025 | 2294 All Du Noello | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 16/09/2025 | 2409 Che Du Perenne | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 28/08/2025 | 37b Rue De L Eglise | 256 000 € | 70 m² | 3 657 € |
| 26/08/2025 | 30 All Des Mouettes | 285 000 € | 52 m² | 5 481 € |
| 13/08/2025 | 1285 Rte De Kerfalher | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 20/06/2025 | 523 Kerseguin | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 05/06/2025 | 37a Rue De L Eglise | 284 000 € | 70 m² | 4 057 € |
| 05/06/2025 | 37b Rue De L Eglise | 284 000 € | 70 m² | 4 057 € |